今年上半年，新加坡优质私宅租金下降4.5%，是全球30个城市中跌幅最大的。根据第一太平戴维斯（Savills）日前发布的《世界城市优质住宅指数》报告，全球大部分大城市优质私宅的租金和资本价值均有增长，但中国城市和新加坡表现不佳。新加坡的优质私宅资本价值微减0.3%，增长幅度在全球30座大城市中位居第23。整体来看，今年前六个月，全球30个大城市的优质私宅资本价值平均增长达0.8%，超出了去年对2024年整年增长0.6%的预期值，平均租金增长更达2.2%。报告涵盖的30个大城市中，优质私宅租金增幅最大的为阿联酋的迪拜（12.1%）、泰国的曼谷（9%）和葡萄牙的里斯本（7.5%），而五个租金下跌的城市，除了新加坡外均来自中国。优质私宅租金同比下滑5.6%报告指出，在经济增长和就业水平提升减缓的背景下，新加坡高档住宅地段的租赁需求有所下滑，导致优质私宅租金下降4.5%，同比下滑5.6%。第一太平戴维斯新加坡Livethere私宅董事长陈德荣认为，新加坡优质私宅租金在上半年下跌并不意外，且会在未来出现调整，逐渐稳定下来。第一太平戴维斯新加坡研究与咨询执行董事张敏璋补充，新加坡的租金与全球趋势在疫情后并未同步。全球租金自2022年起开始下跌时，新加坡的租金却大涨，而后者上半年开始的回调走势可能于年底趋于稳定。此外，优质私宅资本价值下滑的12个城市中，七个来自亚洲。报告认为，新加坡优质私宅资本价值微降的影响不大，因为价格基本没有变化。包括新加坡在内七个跌幅较小的城市，下半年本土优质私宅市场扎实的基础可能会支撑资本价值增长，虽然买家可能仍会为等待降息而保持谨慎的态度。张敏璋说，由于新加坡新完工的优质私宅项目减少，当前市场价格所反映的资本价值其实偏低。此外，额外买方印花税（ABSD）也使得外国买家远离市场。他观察到，今年第二季外国买家更活跃，虽然最糟糕的情形已过去，但或还要等好几个季度，才能看到外国买家对市场带来积极影响。鉴于永久居民的额外买方印花税率比非永久居民低很多，张敏璋认为，未来会有更多永久居民购买优质私宅。来源：新加坡联合早报

在新加坡购置房产，作为买方，会涉及到两种印花税：买房印花税（Buyer’s Stamp Duty，简称 BSD）和额外买房印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称 ABSD）。印花税是一种与房地产有关的税收。不论居民身份、不论国籍，在新加坡买房时，买家都必须缴纳印花税给新加坡税务局（IRAS）。印花税（BSD）和 额外印花税（ABSD）有什么区别？印花税：无论您是新加坡公民还是海外人士，在新加坡买房，都需要缴纳买房印花税，和您持有几套房产无关。买房印花税的税率根据房产总价的差别而呈阶梯式变化。额外印花税：不同身份，不同税率。无论身份如何，买家都需要缴纳相应的买房印花税。但特定身份的买家，还需要缴纳相应的额外买房印花税（ABSD）。新加坡公民和永久居民的首套房产不受影响，新加坡公民首套的ABSD 依然无需缴纳。外国人购买第一套房产ABSD需要缴纳。新加坡额外买房印花税税率表，如下表所示：新加坡目前对于外籍人士没有限制购房数量，但每套房产都需要缴纳相应的税收。举例：假如您是一个外籍人士，购买一处房产价值为100万新币，那么您需要缴纳ABSD的总金额为：100万*60%=60万新币。新加坡ABSD对“住宅物业”的定义住宅物业是指用作住所的物业。最明显的例子包括 HDB 公寓、共管公寓、洋房和联排别墅（以及类似类型）。带有生活区的店屋以及上层指定用于住宅用途的 HDB 空置甲板店也将被视为住宅物业。新加坡 ABSD 对“实体”的定义（1）非法人协会（2）集体投资计划受托人履行该职责时（3）担任商业信托的受托人经理时（4）合伙企业的合伙人，无论其中是否为个人，其所转让、转移或分配的财产均视为合伙企业财产。新加坡关于ABSD的减免（1）终止买卖协议；（2）婚姻诉讼（离婚）产生的财产转移；（3）对于已婚夫妇——在购买新房产后六个月内处置新房产；（4）对于 HDB 升级者 – 购买新的行政公寓并出售之前的 HDB 单位时；（5）来自符合自由贸易协定条件的国家的外国公民。除了自由贸易协定外，几乎没有任何实际的 ABSD 豁免。如何在新加坡缴纳额外买房印花税您可以通过电子印花门户使用 NETS、支票或银行本票在线支付 ABSD 。您也可以在 IRAS Surf Centre 电子终端或新加坡邮政服务局（位于牛车水、诺维娜、莱佛士坊和珊顿道）付款。这些印花税需要全额支付，您无法分期付款。您可以使用公积金缴纳 ABSD。缴纳完这些税款后，您可以从公积金账户获得退款。请注意，ABSD 必须在签订买卖协议后 14 天内支付。如果您的买卖协议是在海外签订的，则截止日期为新加坡收到协议后的 30 天。以上税率和计算方式来自于新加坡税务局，如有变动，请以税务局最新政策为准。

买方印花税（BSD,Buyer's Stamp Duty ）  买方印花税（简称 BSD）是针对购买或租赁房产相关文件征收的税款。BSD 是针对新加坡境内所有房产购买（包括 HDB 公寓）征收的税款。该税仅适用于买方。您需要支付的 BSD 金额取决于以下两项中的较高者：1.房产购买价格（以签署的买卖协议中所述）2.该房产的市场价值（基于该房产的估价报告）即使您设法将价值 200 万新币的公寓单元降至 180 万新币，您的 BSD 税率仍将根据原来的 200 万新币计算，因为它是两个金额中较高者。新加坡的BSD税率（2024 年）：买家印花税是多少？来源：新加坡税务局BSD的计算公式单位：新币1.注意：BSD总金额是按照区间相加，根据房屋总价值判断应该几个区间进行相加。2.房屋总价值小于18万的房屋，按照总价值*1%进行计算BSD。案例1：假如房屋总价值为：350万新币根据2024新加坡买方印花税计算出的结果案例2：房屋总价为17万新币那么你只需要计算区间1的BSD17万*1%=1700新币案例3：房屋总价为50万新币那么你需要计算区间1、2、3的BSD总和18万*1%+(36-18)万*2%+(50-36)万*3%=9600新币案例4：房屋总价为230万新币那么你需要计算区间1、2、3、4、5的BSD总和18万*1%+(36-18)万*2%+(100-36)万*3%+（150-100）万*4+（230-150）*5%=84600新币关于BSD的税率2018 年 2 月 20 日之前，BSD 税率最高为 3%。自 2018 年 2 月 20 日起，住宅和非住宅物业的 BSD 税率有所差异。2018 年 2 月 20 日至 2023 年 2 月 14 日期间，住宅物业的 BSD 税率最高为 4%。自 2023 年 2 月 15 日起，住宅物业的最高边际税率为 6%，非住宅物业的最高边际税率为 5%。HDB 买家印花税：HDB 公寓是否需要缴纳买家印花税 (BSD) ？是的，BSD 适用于新加坡的所有房产和/或土地购买 - 无论其是否为 HDB 公寓的私人财产。HDB 买方印花税 (BSD) 的计算方式与所有其他房产相同（如上所述）。对于 HDB，买方印花税应在 HDB 原则批准函发出后的 14 天内缴纳。如果 HDB 单位仍在建设中（例如 BTO 或余额单位），那么您可以使用公积金直接支付。如果您购买的是转售单位，则必须先以现金支付 BSD，然后再寻求报销。在新加坡，是否有任何 BSD 豁免，无需支付买家印花税？在某些情况下，新加坡的 BSD 不适用：1.房产买卖中止2.家庭内部转让组屋3.相关获准实体之间的资产转移4.重组或合并时资产转让5.于 2018 年 2 月 19 日或之前购置住宅物业（OTP 于 2018 年 2 月 19 日或之前授予，并于 2018 年 3 月 12 日之前行使）6.收购住宅用地用于非住宅开发如果您购买的房产属于上述任何类别，您可以在购置房产后 14 天内写信给 IRAS。您需要寄送购置证明副本、遵守减免条件的承诺书原件以及申请所需的其他文件或证据。

新加坡公积金储蓄买房说明新加坡公积金计划（简称公积金）是新加坡强制性的储蓄计划，成员为新加坡公民和永久性居民的劳动人口，用以应付其退休、健保和购房需要。公积金由人力部辖下的中央公积金局（CPFB, Central Provident Fund Board）管理。使用您的公积金根据住房计划购买房产，购买您能负担得起的房屋并采取正确的抵押贷款还款策略，以便您可以在普通账户 (OA，Ordinary Account ) 中保留储蓄以备退休之用。官网展示买房时您可以用 OA 储蓄做什么？您的 OA 储蓄可用于购买 HDB 或公寓，或在新加坡购买或建造私人和住宅物业。 OA 储蓄还可用于支付首付和购买房产的住房贷款、印花税和律师费、建造房屋和购买空置土地（仅限有地住宅）的贷款，以及家庭保障计划保费（仅适用于组屋）。1.通过 HDB 网站检查您是否符合资格标准。 2.在市区重建局 URA 网站上查看您的资格要求。官网展示平衡 OA 储蓄与现金的使用虽然您的 OA 储蓄可以帮助您支付住房费用，但请记住，您的 CPF 储蓄是为了满足您未来的退休需求。使用现金和 OA 储蓄混合来支付住房费用，这样您就可以在 OA 中保留一些钱来赚取有吸引力的利率。您的 OA 储蓄也可以作为您住房付款的安全网。因此，在使用现金和 OA 储蓄支付住房费用之间找到平衡非常重要。

新加坡印花税检索-Retrieve Stamp Duty Certificate 登录myTax Portal: https://mytax.iras.gov.sg/ESVWeb/default.aspx点击右侧菜单印花税，在界面按照不同情况点击不同查询入口：方法一：1.查询人用自己singpass 缴纳印花税，点击Individual User；2.扫描Sing pass二维码登录后，点击右上角Inbox – Stamp Duty3.跳出的页面下拉，就能看到之前做过的Stamp  Certificate记录。找到你要的那条记录，就可以点开下载。方法二：1.点击“Check Stamp Cert Authenticity”进入以下页面，输入Document Ref No.和Stamp Certificate Ref No.两个必选项就可以查询。

一．如何查询印花税方法一1. 登入电子印花入口网站2. 选择收件箱 > 印花税3. 使用文件参考号或 IRAS 案例参考号找到印花证书方法二1. 登入电子印花入口网站2. 选择记录 > 搜索记录/案例3. 使用文件参考号、IRAS 案件号、文件参考号或财产地址进行搜索                                                                                                                                                                                 新加坡税务局官网注意事项：根据 IRAS（新加坡税务局） 的存档政策，您只能检索今年和过去 3 年内的印花证书。如果您需要日期在此期限之前的印花证明，请联系为您加盖印花的代表（例如律师事务所、房地产经纪人或房东）。二．何时缴纳印花税您需要在签署文件之前缴纳印花税。但是，如果您在以下期限内签署文件并缴纳印花税，则不会受到处罚： 1. 如果文件是在新加坡签署的，则在签署文件后 14 天内 2. 如果文件是在海外签署的，则在新加坡收到*文件后 30 天内对于电子文件，在以下任何情况下，均被视为在新加坡收到：(a)  电子文件由新加坡人检索或访问；(b)  电子文件存储在设备（包括计算机）上并带入新加坡；(c)  电子文档存储在新加坡的计算机上；三.逾期缴纳印花税如果您未能在到期日之前付款，IRAS 可能会采取以下行动：1. 施加处罚2. 指定您的银行、雇主、租户或律师（处理您的任何财产的出售）等代理人来追回逾期税款3. 签发临时限制令 (TRO，Temporary Restraining Order) 以阻止您离开新加坡 4. 采取法律行动即使您已提出异议并正在等待结果，您也需要在付款到期日之前支付印花税。如果评估随后被修改，任何超额付款将被退还。 四．处罚1. 延迟付款不超过3个月逾期付款不超过 3 个月的，将处以 10新币或相当于应缴印花税的金额（以较高者为准）的罚款  。2. 逾期付款超过3个月逾期付款超过 3 个月将处以 25新币或应缴印花税 4 倍的罚款（以较高者为准）。

1 什么是转售房？1.1 新加坡的公寓市场(Condo)分为新公寓和转售公寓两大类别。1.2 新公寓(New Project)指的是由发展商全新开盘，还没盖好的期房。转售(Resale)也就是大家常说的二手房，买家卖家都是私人个体。1.3 期房购买流程，详见：新房购买流程 >>2 转售购买流程2.1 第一阶段，签订选购权合同（OTP - Option to Purchase） 2.1.1 选定房屋，当场支付1% 定金，拿到OTP合同。OTP是统一模板，每人拿到的都一样。 2.1.2 对于买家来说，OTP有14天的有效期，14天之内买家可以选择： ① 执行OTP，按照协议继续购买房产，在侓师事务所支付4%，双方签订OTP。 ② 不执行OTP，让OTP过期，1% 定金不退2.1.3 对发展商来说，OTP合同有绝对约束力。签订以后，发展商必须按照协议的价钱卖房给买家，不得反悔。2.2 第二阶段，签购买合同(S&P)，支付剩余首付2.2.1 签订OTP的两周之内，发展商会发出购买合同（S&P- Sales & Purchase Agreement）。2.2.2 收到S&P的三周之内，买家需要签字确认购买。S&P是正式购房合同，签字务必慎重。如果买家签订了S&P合同后反悔，发展商有权向买家追讨房价的20%2.2.3 签订S&P购买合同八周之内，买家需要支付剩余的20%首付，可以使用公积金支付。2.3 第三阶段，支付BSD和ABSD2.3.1 签订S&P购买合同的两周之内，买家需要支付买家印花税/额外买家印花税。2.3.2 买家印花税（BSD），是新加坡所有房产买卖都需要支付的一个税种，可以选择存款或公积金支付。2.3.3 额外卖家印花税（ABSD），是针对住宅类房产征收的特殊税种。2.3.4 你不同国籍身份、你拥有的房子的数量，决定缴纳的 BSD和ABSD 的税率。详见：BSD 介绍 >> ，BSD 计算器>> ，ABSD介绍 >> ，ABSD计算器>>2.4 第四阶段，办理贷款2.4.1 自OTP执行之日起8-12周之内，可以办理贷款。原则是：谁买房，谁贷款。2.4.2 如果买家想贷款，他需要在OTP的有效期之内选择银行和贷款配套，提供收入证明，向银行申请贷款。如有贷款，银行会批出相应的贷款（1%-75%），尾款可以选择用存款或公积金支付。2.4.3 如没有贷款，买家需要在双方同意的成交日（过户日）还清95%的尾款。3 购房流程表

1. 什么是 BUC Progressive  Payment ？1.1  Building Under Construction Progressive Payment简称 BUC Progressive Payment，可简单理解为：新房的分期付款计划。在新加坡，购买新推出的公寓或正在建造的有地房产，根据当前工程达到的特定里程碑时，买家进行分期付款。例如，您将在地基完成时向开发商支付一笔分期付款，在墙体建成时再向开发商支付一笔付款，在屋顶准备好时再向开发商支付一笔付款，等等。1.2 分期付款的本质在于其结构化方法，该方法使付款与房产的建设阶段保持一致。这确保了如果发生施工延误，付款时间表将相应调整。完成每个施工阶段后，开发商与您的法律代表进行沟通，表明该特定里程碑的到期付款。根据您的财务状况，接下来的步骤包括您直接支付现金或银行提示支付相关贷款金额。值得注意的是，应在收到开发商通知后14 天内向开发商付款。超过此期限的延误可能会产生额外费用。2. PPS 的好处 ？2.1 您最初的每月分期付款会较低，即使开发商推迟施工，每月分期付款也会保持在您上次支付的水平。2.2 另一个优点是，累进付款计划还可以提醒开发商按时保持建筑施工进度，以收回付款并及时为未来的房主交付房产。3. BUC的不同阶段4. 计算示例假设你是新加坡人，并决定以$1,000,000的价格购买你的第一处住宅业务，即开发商新推出的公寓。银行贷款明细：贷款75%（$750,000），抵押贷款利率3%，贷款年限30年您在每个阶段支付的费用明细：数据来源：HouseBell.com，Calculation

1. 公共房产类型——政府组屋（HDB）组屋（HDB）是新加坡建屋局建造的公共房屋，类似于中国的“经济适用房”， 超过80%的新加坡人居住在组屋，其管理权属于新加坡建屋局，由于价格相比于其他房产较为低价，因此组屋的购买、转售以及出租条件相当严格。政府推出多种组屋类型以满足不同的新加坡公民和永久居民居住需求。组屋买卖主要分为两种 - BTO Flat（预购组屋）和 Resale Flat (转售组屋) 。BTO Flat 只开放给新加坡公民申请，在满足规定的居住年限之后，这些房子可以作为Resale Flat (转售组屋) 在市场上流通，满三年的永久居民也可购买。根据大小与设计的不同，可分为二房灵活式组屋（2-Room Flexi）、三房式组屋（3-room flat）、四房式组屋（4-room flat）、五房式组屋（5-room flat）、三代同堂组屋（3Gen flat）。公寓式组屋（Executive flat）、私人组屋（DBSS）、双层公寓式组屋(Executive Maisonette)、霸级屋 (Jumbo flat)和排屋式组屋(HDB Terrace House)。组屋2. 公私混合房产类型——执行公寓（Executive Condominiums，EC)EC 是私人和公共住宅的融合，是新加坡政府为了帮助那些超过收入限制而无法购买BTO的新加坡人以远低于市场的价格拥有公寓。EC在自住5年之后可以卖给新加坡公民或永久居民，十年后可以卖给外国人。由私人住宅建筑商建造和销售，但由于其土地成本部分由政府资助，因此价格更加实惠。3.非有地房产类型——私人公寓（Private Condominiums）和住宅公寓Apartments3.1私人公寓Private Condominiums/住宅公寓Apartments这类房产通常配备许多便利设施，如门卫安保、停车位、健身房、游泳池，烧烤区，网球场等，使用年限通常是永久地契，999年或 99年产权。私人公寓和住宅公寓的主要分别为土地面积的大小。根据URA的定义，只有至少占地 4000平方米的项目才能被归类为私人公寓（Private Condominiums）。因为占地较大所以私人公寓通常会提供更多的公用设施。公寓4. 有地房产类型——有地住宅（Landed House）有地住宅即是户主拥有整块土地所有权的房产，类似于中国“别墅”，可分为联排别墅/排屋（Terrace House）、半独立别墅（Semi-detach House）、独栋洋房/洋房别墅（Detached House，Bungalow）、豪华别墅（Good Class Bungalow，简称GCB）。此外还有商住两用的店（Shophouse），联栋住宅（Townhouse）和集群屋（Cluster House）等类型。只有新加坡公民才有资格购买有地住宅，外国人购买有地住宅要向新加坡土地局（Singapore Land Authority）申请，政府根据情况审批。有地住宅

组屋（HDB）有哪些类型HDB（Housing Development Board）建造和销售种类繁多的单位，以满足不同的家庭规模和预算。各种组屋类型都经过精心设计，功能齐全，舒适，并满足不同的住房需求。此外，在公开市场上也有各种各样的单位可供出售。* 转售单位可能不提供某些功能，例如防空壕和带连接卫生间的主卧室。Source: ①https://www.hdb.gov.sg             ②https://www.hdb.gov.sg/residential/buying-a-flat/finding-a-flat/types-of-flats1. 二房式灵活组屋（2-Room Flexi）二房式灵活单位有两种类型：1 面积为 36 平方米（387.5 平方英尺）2.面积约为 45 平方米（484.4 平方英尺）。这种组屋适合预算低且年纪较长的购房群体。65 岁及以上的老年人可选择购买此类房产，屋契为 15 至 35 年（以五年为增量），足以延长至买家及其配偶年满 95 岁。组屋功能 ：• 一间卧室• 一间浴室• 厨房• 储藏室兼公寓防空壕2. 三房式组屋（3-room flat）面积约为 60 平方米（645.8 平方英尺）至 65 平方米（699.6 平方英尺），其中有两间卧室，其中一间是设有套间浴室的主卧室。此房型适用于预算有限的小家庭。组屋功能 ：• 两间卧室• 厨房• 起居和用餐区• 公共浴室• 晾衣处• 储藏室兼公寓防空壕3. 四房式组屋（4-room flat）面积约为 90 平方米（968.8 平方英尺）至 93 平方米（1,001 平方英尺），配备三间卧室，其中一间是设有套间浴室的主卧室。此房型适用于准父母。组屋功能 ：• 三间卧室• 起居和用餐区• 厨房• 公共浴室• 晾衣处• 储藏室兼公寓防空壕4.五房式组屋（5-room flat）这类组屋面积约在110平方米（1，184平方公尺）到112平方米（1205平方公尺）之间，是适用于更多家庭成员的理想房型。配有三个卧室，其中意见是一间带套间浴室的主卧室。组屋功能 ：• 三间卧室• 起居和用餐区• 厨房• 公共浴室• 晾衣处• 储藏室兼公寓防空壕5. 三代同堂组屋（3Gen flat）为了迎合多代家庭的住房需求，HDB在2013年于顺义首次推出了三代同堂的公寓类型，该组屋类型是目前提供的房屋类型中数量第二的组屋，也是房间类型最多的组屋类型。面积为 115 平方米（1,237.8 平方英尺），总共包括四间卧室，其中两间设有套间浴室。组屋功能 ：• 四间卧室• 起居、用餐区• 厨房• 公共浴室• 晾衣处• 储藏室兼公寓防空壕6. 公寓式组屋（Executive flat）面积为 130 平方米（1,399.3 平方英尺），是建屋局目前提供的组屋中面积最大的。总共有三间卧室，其中一间是带套间浴室的主卧室。额外配备了可用作书房的空间，此外有些则设有阳台。组屋功能 ：• 生活区• 用餐区• 厨房• 公共浴室• 储藏室兼公寓防空壕7. 私人组屋（DBSS）2005 年，建屋局会推出了私人组屋（Design, Build and Sell Scheme，简称 DBSS）单位，这些单位是由私人发展商建造的公共住房。组屋功能 ：• 四间卧室• 大空间• 有烧烤区和多用途运动场等公共设施8. 双层公寓式组屋（Executive maisonette）双层公寓式组屋是一种不再兴建的组屋，已被执行共管公寓（EC）所取代。因此，新加坡的双层公寓式组屋供应有限，主要集中在宏茂桥（Ang Mo Kio）、碧山（Bishan）、勿洛（Bedok）、武吉班让（Bukit Panjang）、武吉巴督（Bukit Batok）、蔡厝港（Choa Chu Kang）、后港（Hougang）、巴西立（Pasir Ris）、女皇镇（Queenstown）、 实龙岗（Serangoon）和三巴旺（Sembawang）等成熟市镇。组屋功能 ：• 两层楼• 大尺寸• 配备三间浴室• 阳台空间9. “霸级”组屋（Jumbo flat）“霸级”组屋单位通常面积为 133.96 平方米至 170 平方米（约 1,442 平方英尺至 1,830 平方英尺），因为它们是两个三房式或四房式单位的组合。因此，此类单位至少包含七个拥有巨大居住空间的房间（至少相比组屋够大），而且一些“霸级”组屋公寓还带有阳台。组屋功能 ：• 面积大，可达 170 平方米• 宽敞• 多达七间卧室• 阳台空间10. 排屋式组屋（HDB Terrace House）排屋式组屋由新加坡改良信托局（Singapore Improvement Trust，简称 SIT）在 20 世纪 50 年代建造。黄埔（Whampoa）和女皇镇（Queenstown）地区总共建造有 285 套排屋式组屋。他们每个人都有大约 84 平方米（900 平方英尺）的生活空间，横跨两层楼。组屋功能 ：• 与有地住宅相同的外观和感觉• 约 84 平方米（900 平方英尺）的生活空间• 两层楼• 位置优越，位于女皇镇（Queenstown）和黄埔（Whampoa）等

新加坡的有地住宅是市场中的一种独特存在，它们代表着舒适与奢华的生活方式。这些房屋通常是单独的住宅单位，拥有自己的土地，因而提供了更多的私人空间和绿地。新加坡的有地住宅种类繁多，从传统的黑白别墅到现代化的设计风格应有尽有，满足了不同人群的居住需求。虽然这类房产的价格通常比较高，但它们提供了无与伦比的舒适度和独立性，非常适合寻求高质量生活的家庭和个人。在新加坡，拥有一栋有地住宅不仅是拥有一处住所，更是一种身份和品味的象征。新加坡别墅区在新加坡，购买有地住宅（landed property）的资格受到一定的限制，主要是针对买家的国籍和居住状态。根据新加坡的法律，以下是可以购买有地住宅的主要群体：1.新加坡公民：新加坡公民购买有地住宅没有限制，他们可以自由购买任何类型的有地住宅。2.新加坡永久居民（PR）：新加坡永久居民可以购买有地住宅，但需获得新加坡政府的批准。通常，这需要满足特定的条件和标准，例如在新加坡的贡献或投资等。3.外国人：对于外国人来说，购买有地住宅的门槛较高。一般而言，外国人是不允许直接购买有地住宅的。但是，他们可以通过申请并获得新加坡政府的特别批准来购买。这通常涉及到在新加坡有重大经济贡献或其他特殊理由，审批过程较为严格和复杂。总之，新加坡公民相对容易购买有地住宅，而新加坡永久居民和外国人则需满足更多条件。购买前，了解清楚所有的法律要求和流程是非常重要的。1.特别批准：外国人可以申请向新加坡土地管理局（Singapore Land Authority, SLA）的土地交易批准局（Land Dealings Approval Unit, LDAU）获取特别批准来购买有地住宅。这种情况下，申请人需要证明其对新加坡有重大贡献，例如在经济、教育、科技等领域的贡献，或是具有特殊的投资计划。2.圣淘沙湾（Sentosa Cove）：在新加坡，唯一直接对外国人开放购买有地住宅的区域是圣淘沙湾（Sentosa Cove）。这是一个高端住宅区，位于圣淘沙岛（Sentosa Island），外国人在这里购买住宅虽然也需要获得上述的特别批准，但比较容易通过审核。圣淘沙湾提供了高档的海滨生活方式，吸引了世界各地的买家。新加坡的有地住宅（Landed Property）主要可以分为以下几类，每种类型都有其独特的特征和魅力：1. 独立式住宅（Detached House）：这是一种完全独立的住宅，周围没有与其他房屋相连的墙壁。独立式住宅提供了最大的隐私和空间，通常拥有较大的土地面积。图片来源：THE BUSINESS TIMES2. 半独立式住宅（Semi-Detached House）：半独立式住宅是两栋房屋共享一堵墙的住宅形式。每栋房屋仍保有较大的私人空间，是介于独立式和排屋之间的一个选项。3. 排屋（Terrace House）：排屋是一系列紧密相连的住宅，每栋房屋在两侧与其他房屋相连，但每个单元仍拥有自己的入口和后院。这是新加坡最常见的有土地住宅类型之一。4. 角头排屋（Corner Terrace）：角头排屋是位于排屋的两端的房屋，通常拥有较大的土地面积和更多的私人空间。由于其位置，角头排屋享有更好的通风和自然光照。5. 别墅（Bungalow）：新加坡的别墅是指单独的、通常有一到三层楼的独立住宅。这类住宅提供了宽敞的生活空间和隐私和较大的周围绿地。图片来源：THE BUSINESS TIMES6. 黑白别墅（Black and White Bungalow）：这是新加坡独有的一种殖民时期遗留下来的住宅类型，以其标志性的黑白外观和热带风格的设计而著名。这些别墅通常拥有宽敞的室内外生活空间，位于绿树成荫的地块上。7. 聚落住宅（Cluster Housing）：聚落住宅是介于有地住宅和公寓之间的一种居住形式，提供独立或半独立住宅的同时，也享有公寓式的共享设施，如游泳池、健身房和保安服务。图片来源：THE BUSINESS TIMES8. 共管排屋（Townhouse）: "Townhouse"通常指的是一种中密度的住宅类型，它结合了有地住宅的特点和某些共管公寓（condominium）。他们一般是一排相连的住宅，每个单元都有独立的入口和多层楼面，可能包括自己的小院子或花园。Townhouse通常也会提供一些共享设施，如游泳池、健身房、儿童游乐场等，这些设施由管理组织维护，住户需支付一定的管理费用。9. 豪华别墅/优质洋房（Good Class Bungalow, GCB）：位于新加坡指定的优质洋房住宅区内的豪华独立住宅，这些住宅占地面积大，拥有严格的规划限制，是新加坡最高端的住宅类型之一。每种类型的有地住宅都有其特定的优势和目标买家群体，从寻求独立空间和隐私的家庭到喜欢社区生活和共享设施的个人，新加坡的住宅市场为不同需求的买家提供了广泛的选择。