租赁整套组屋或组屋单间的资格 国籍要求  你必须是以下任意一类才能作为租客租赁整套组屋或组屋单间：  - 新加坡公民  - 新加坡永久居民  - 在新加坡合法居住的非公民，必须持有就业准证（Employment Pass）、S准证（S Pass）、工作许可证（Work Permit）、学生准证（Student Pass）、家属签证（Dependant Pass）或长期探访签证（Long-Term Social Visit Pass）。该签证在申请时必须至少有6个月的有效期。其中：• 来自建筑(Construction sector)、海事(Marine sector)和加工(Process sector)行业的工作许可证(Work Permit)持有者必须是马来西亚人。• 如果来自制造行业(manufacturing sector)的工作许可证持有者要租用整套组屋，他们也必须是马来西亚人。  • 游客不允许租赁任何整套组屋/组屋单间  为员工租赁整套组屋或组屋单间的公司，必须确保这些员工符合建屋局的租客资格条件。  租约和物业所有权状态  组屋租客不得是建屋局其它公屋租赁的租客或组屋屋主，除非以下特殊情况：  - 离婚/合法分居。在这种情况下，两方中仅一方可以出来租赁组屋。  - 如果你是有资格出租整套组屋的屋主，条件是，在你从另一位组屋屋主那里租赁整套组屋后，你必须在一个月内出租你自己的整套组屋。- 你不得是尚未满足5年最低居住期限（MOP）的执行共管公寓的屋主。  新加坡组屋租赁指南  屋主证明 建议租客实地探访你打算租赁的组屋，并确保与你交易的那个人是该整套组屋的合法屋主。你可以通过要求对方提供组屋所有权的文件证明来验证这一点。  如果你租赁的是整套组屋，请要求屋主出示HDB确认其租赁资格的打印件。屋主可以在HDB官网My HDBPage上打印他们的租赁资格确认（使用Singpass登录，然后转到：My Flat> Purchased Flat - Renting Out > Renting Out of Flat）。  建屋局对整套组屋或组屋单间的租赁批准  你应确保屋主已获得建屋局的批准，有资格将整套组屋或组屋单间租给你。你可以要求组屋屋主出示建屋局（HDB）的批准信副本，并提供一份批准条款和条件的副本以供你参考。而对于组屋单间的租赁，屋主必须在租赁期间继续居住在该组屋内。为了保护你的权益，你还应在租赁合同中加入条款，明确规定仅在屋主获得建屋局批准租赁整套组屋或组屋单间的情况下，合同才有效。  此外，你可以要求屋主提供HDB确认你为登记租客的打印件。屋主可以在https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BR12AWPortal使用Singpass登录后，通过以下步骤打印HDB确认信：  • Renting Out of Whole Flat > Enquiry on Tenants• Renting Out of Bedroom(s) > Enquiry on Tenants检查你是否被注册为组屋的合法租客  当屋主向建屋局申请批准出租整套组屋或其组屋单间时，他们必须向建屋局提供租客的相关信息。这些信息将在租赁批准日起的2天内更新到建屋局的系统中。仅已注册的组屋租客才被允许居住在组屋内。租客可以使用建屋局的e-Service来检查屋主是否已将你列为已注册的合法租客。  

如果你打算在公开市场租赁新加坡整套组屋或组屋单间，这篇文章将给你一些参考。租约租约涵盖了租房的条款和条件，规定了与租赁主要方面相关的条款，以保护和平衡房东和租户双方的利益。如果您计划出租或租赁整套组屋/组屋单间，您可以参考这些标准租赁协议模板（https://www.cea.gov.sg/professionals/agreements_and_checklists），这些模板是根据监管机构、代表房地产中介行业和消费者的协会、以及对住宅租赁交易有着丰富经验的从业人员，他们的意见而起草的。这些模板仅作为指导，您可以根据您的需求自由修订模板或与你的中介协商模板中的条款。租金和押金的支付按月支付租金是常见的做法。首笔租金最晚应在租约开始第一天支付，后续款项应在每个月的同一天支付。押金金额，通常1 年租约是1 个月租金， 2 年租约是 2 个月租金。押金应在签订租约时与第一个月的租金一起支付。支付租金时，建议您一月一付。作为付款证明，您应该用支票来支付租金和押金。您还应在领取钥匙后立即搬进房子。租户与屋主之间的纠纷任何分歧，如租金金额、支付或没收押金、终止租赁、租赁期限，这些都是租户和屋主之间的私事。屋主和租户应该试着友好解决纠纷，并达成共同协议。建议您在签署租约之前仔细阅读并理解其中的所有条款和条件。聘请房地产经纪人如果您正在聘请房地产经纪人，请通过CEA 公共登记册（https://www.cea.gov.sg/aceas/public-register）检查他的电话号码 ，以验证房地产经纪人的身份，保护自己免受诈骗分子的侵害。诈骗者在网上发布虚假房产信息，冒充房产中介，骗取受害者为了预约看房或租房而付款。点击这里了解如何避免陷入租房骗局。来源：新加坡建屋局

对于刚来新加坡生活的朋友，租房可谓一件大事。本文将全面介绍在新加坡租房需要了解的各类事项，包括区域选择、房屋类型、租金水平以及注意事项等，帮助你快速、顺利地找到合适房源，开启美好新生活！新加坡区域划分新加坡划分为了 28 个邮区，每个区号对应的地点和地标如下： 根据政府规划，新加坡全岛可以划分为CCR (核心中央区)，RCR（中央区边缘），ORC（中央区以外）三个部分。 如果按照地理位置，新加坡又可以划分市中心，东部，东北部，北部和西部五个地理区域：• 中心区包含中部和南部，有商业中心CBD，购物中心乌节路（Orchard），富人中心武吉知马(Bukit Timah)；有旅游区滨海湾花园(Gardens by the Bay)，新加坡河畔(Singapore River)，圣淘沙(Sentosa)等；中心区北部连接东海岸马林百列(Marine Parade)，是新加坡的老钱区，老一代新加坡人喜欢居住在此；又因它靠近CBD，兼具休闲的生活气息，也是在CBD工作的洋人家庭的首选。• 东部由勿洛(Bedok)，巴耶利峇(Paya Lebar)，淡宾尼(Tampines)，巴西立(Pasir Ris)和樟宜机场区组成，这一带房价较低，在飞行区域附近，组屋较多，主要是服务机场商业和工业园区。• 西部商业中心在裕廊东(Jurong East)，这里是新加坡的第二个CBD中心。同时，西部是新加坡最有名两所顶级大学NUT(南洋理工大学)和NUS（国立大学）所在地，所以从西海岸到金文泰到裕廊西这沿线一带租赁尤其活跃。• 北部包括三巴旺（Sembawang），兀兰(Woodlands)，义顺(Yishun)几个大区，是组屋密集区，也是全岛房价比较实惠的区域。北部由红线地铁连接直达乌节路(Orchard)，CBD和滨海湾(Marina Bay)，现在从兀兰又开通了棕线（汤申东海岸线）可以直接连到植物园(Botanic Gardens)，乌节路(Orchard)，CBD，东海岸，未来会直达樟宜机场。另外，兀兰是新加坡和马来西亚的陆路进出关卡，该区域的租金也相对较低但不包括著名的美国国际学校(SAS)周围房源。• 东北部主要指宏茂桥(Ang Mo Kio)，盛港(Sengkang)，实龙岗(Serangoon)，后港(Hougang)，榜鹅(Punggol)，实里达(Seletar)，在盛港，后港和帮鹅这三个区年轻人密度大，新高层组屋密集，是新加坡近年来人口密度增长非常迅速的新区。新加坡租房热门区域大部分新加坡本地人并不租房，所以租赁市场主要还是为外来人口服务的。CBD、核心中央区等，价格昂贵，适合高收入，高净值家庭。而收入中等者，大多选择以下这些地方：• 中峇鲁 (Tiong Bahru)：靠近中央商务区和城市核心，交通便利。有许多咖啡馆、酒吧和餐厅等，生活氛围浓厚，休闲娱乐选择丰富，具有时尚复古的气息。• 花拉公园(Farrer Park) / 小印度(Little India)：靠近中央商务区和中央娱乐区，就业和娱乐机会较多，印度裔比较密集，但仍然深受年轻人的欢迎。• 金文泰 (Clementi)：靠近新加坡国立大学等教育机构，生活便利，租金相对合理，但每到学校开学季，这一带都是疯抢房源的状态。• 璧山 (Bishan)： 交通枢纽，教育资源丰富，日常生活非常便捷。• 加东（Katong）：离CBD车程只有15分钟，有漫长的海岸线，周末可以去东海岸公园野餐，烧烤，户外运动，兼顾工作和休闲，适合CBD上班的人。收入中等偏下者，可以考虑：• 巴耶利峇（Paya Lebar） / 友诺士(Eunos)：临近中央商务区和樟宜商业园，距离市中心和机场绿线地铁直达，区域的租金相对实惠，同时又能保证一定的生活质量。• 三巴旺(Sembawang)：红线地铁线上，距离市中心不换乘直达40分钟车程，是新加坡房价最低的区域之一。• 兀兰(Woodlands) / 裕廊西（Jurong West）：该地区有较多的国际学校，因此很多有子女在此就读的外国人家庭居住在这里。新加坡租房类型在新加坡，根据房子开发主体、价格等因素，可分为组屋、公寓、有地住宅等类型。普通人一般会租住政府组屋（HDB）或私人公寓（Condo）。HDB 是由政府兴建的福利性房子，价格比较便宜，是大部分人的首选。而 Condo 设施更丰富，一般包含游泳池、健身房、网球场、烧烤台等，价格自然也比 HDB 贵得多。根据人数和预算，可以选择租住整套房子，或者单独房间。价格决定租房类型，总体而言，预算高，选择自由度就大，居住隐私性就比较好，否则需要跟他人合租，共享浴室和其它公共区域。 新加坡租金水平单独房间 *以上为每月租金，货币为新币主人房（Master Room）：主卧，带独立卫生间。普通房（Common Room）：次卧，需要和其他室友共用卫浴间。佣人房（Maid Room）：面积最小，大概在3-4平米的样子，只能放置一张单人床和书桌/衣柜，且大部分没有窗户。整套房子 *以上为每月租金，货币为新币上述只是租金市场大致水平，具体房源受其地段、房龄、装修、周边配套设施等因素的影响，租金可能高于或低于这个范围。关于新加坡租房租房流程选房-确认合同-交押金和房租-交租房印花税费用包含房租、押金（标准2年租约收取2个月押金）、租房印花税（合同总租期内总租金的0.4%）、水电网费（整租需自己开设水电账号自行支付，租房间一般包含在租金里，限额内房东支付）、空调清洗费（整租由租客承担每3个月清洁一次， 租房间则通常由房东负责）。至于中介费，新加坡的中介可以分为房东中介和租客中介。比如，你自己在网上看房，联系上面的中介，这些中介就是房东中介。如果达成租赁，中介费由房东支付，租客无需支付。但如果你不想自己一个个找房看房，那可以委托中介帮你找房，你只需列出你的找房条件和预算。这种情况下，帮你服务的这个中介就是你的租客中介，需要你来支付中介费，一般2年租约收1个月，1年及以下收取0.5个月。 租期组屋6个月起，公寓3个月起保修期租约开始的30天内，维修更换费用由房东承担（人为损坏除外）。之后就需要按照合约规定的minor repair条款来处理， minor repair金额以内部分由租客承担，超出部分由房东负责。一般组屋的minor repair 金额是$150-$200， 公寓是$200-$300, 豪华公寓$300-$1000。小修理条款（Minor Repair Clause）标准合约一般都会规定小修理条款，该条款主要约定：租期头30天保修期过后，屋子发生的各种修理（但不包括房屋结构修理，电路修理，漏水修理等大修理项目），比如换灯泡，各项电器坏了，均由租客在合约约定的小修理金额范围内自行找人修理并支付修理费；如果修理费报价超过小修理金额，那么租客必须先获取房东对报价的同意，才可以进行维修，超出小修理金额以外的款项，届时将由房东承担。切记，报修程序必须正确，凡是需要房东掏钱的地方，都必须先和房东商议，否则房东有权拒付。另外，小修理条款不包括空调修理。只要是租客正常履行每三个月清洗一次空调，不故意滥用空调，那么只要空调发生故障就完全由房东负责修理并承担费用。需注意的是，一般租期内空调加氟利昂由租客负责，空调化学清洁由房东负责，但租客7*24小时开空调等情况除外。提前解约在新加坡标准的租房合约是没有提前解约条款的，除非双方协商同意加进去。这也意味着，不可以随便提前解约。合约里有一条Diplomatic Clause (外交条款)，一般适用于租客拿EP签证（Employment Pass）的情况。这个条款是指在住满最少12个月的时候，租客因为工作调动缘故离开新加坡（必须有官方证明），可以提前2个月通知房东提前解约。必须要注意，这个条款需要2年租期住满至少14个月（12+2），而不是错误的理解为第10个月通知房东，住满12个月就可以离开。退租退房是最容易引发双方争议的环节，需要注意以下几点：• 租客需把所有租期内发生的故障找人修理好，并且按照合约规定，修复还原墙壁，地板，大理石地面，家具等。• 租客需要出示租期内每三个月一次的空调清洁收据或合约给房东，并且最后一次清洁必须在退房前一个月内；• 租客需要在退房前干洗（不是水洗哦）所有窗帘，找人做全屋专业打扫（注意，小时工打扫或自己打扫不算专业打扫）并出示相关费用凭证；• 交付钥匙当天，租客和房东双方进行联合验收。如果有未尽事宜，房东有权在押金里扣除相应金额。• 另外，需要特别注意，押金不可以用来抵扣最后一个月的租金，否则就是违约未交房租，房东有权进行进一步追究。特别注意人数限制1房/2房HDB，一套房最多住4人3房HDB /小于90平米的condo，上限6人4房及以上HDB/90平米以上的condo，上限8人超过限制人数属于违法烹饪限制租房间要确认烹饪政策，是不允许做饭，还是可以小煮/大煮 空调清洗费每三个月需要清理空调，每台大概30新币，发票要保存好，退房时有些房东会查。如果租客没有按时清理空调，即使空调未损坏，房东也有权利扣除相关费用并要求进行深度空调清洁；如果造成损坏，需要租客全款修理。双方的责任和义务以租约条款为准，凡是租约里涉及到的，都必须遵守；同时，要注意保存证据，比如入住当天要认真检查房屋，如果有故障要及时报备给房东。以后退房时，都是以这些白纸黑字、照片视频为证据，否则口说无凭，容易引发争议。请认真谨慎对待收房和交房环节。

新加坡印花税检索登录myTax Portal: https://mytax.iras.gov.sg/ESVWeb/default.aspx点击右侧菜单印花税，在界面按照不同情况点击不同查询入口：方法一：1.查询人用自己singpass 缴纳印花税，点击Individual User；2.扫描Sing pass二维码登录后，点击右上角Inbox – Stamp Duty3.跳出的页面下拉，就能看到之前做过的Stamp  Certificate记录。找到你要的那条记录，就可以点开下载。方法二：1.点击“Check Stamp Cert Authenticity”进入以下页面，输入Document Ref No.和Stamp Certificate Ref No.两个必选项就可以查询。

想要在新加坡买房，需要什么资格？有哪些选择？本篇文章带你迅速了解新加坡买房基本政策。一、 不同身份，不同的购房选择想要在新加坡买房，首先要确认你的身份，不同的身份人群可以购买的房屋类型有所不同。个人身份可以分为三类：1.新加坡公民（citizen）2.新加坡永久居民（permanent resident，PR）3.外国人（除上述二者之外的人）不同身份的人群可购买的房屋类型如下表所示：简单来说，对于组屋，需至少有一位是新加坡公民，才能购买新组屋；二手组屋放宽到双方都满三年的夫妻PR。对于公寓，所有人都可以购买。对于有地住宅，原则上只有新加坡公民可以购买，少部分特殊情况PR可以向政府特殊申请。购买组屋（一手或二手），有一系列严格规定，除了国籍身份，还有收入、年龄、婚姻、名下房产等限制。针对不同情况，可购买的组屋在大小、位置、标准等方面，以及津贴、税费、出租/出售等方面，都有着不同规定。具体政策可在小铃铛平台查看相关专题文章。二、 新加坡公民和PR那么，新加坡公民和永久居民PR有什么区别？ 新加坡公民拥有新加坡国籍，在政治权利、社会福利等方面能享受最完整的权益。而PR是一种长期居住的许可，PR 本质上还是外国人，只是被允许在新加坡长期居住和工作。例如，一个中国公民获得新加坡 PR 后，其国籍仍然是中国。外国人申请新加坡PR或入籍需要满足一些条件，如年龄、教育背景、职业、收入等，大家可以在小铃铛相关专题文章中获取更多资讯。三、 新加坡房产的4种分类新加坡房产分为4大类：公共房产类型——政府组屋（HDB）组屋（HDB）是新加坡建屋局建造的公共房屋，其产权属于政府，购买者只拥有长期租赁权。超过80%的新加坡人居住在组屋。由于具有福利性质，价格相比于其他房产较低，因此组屋的购买、转售以及出租条件相当严格。组屋主要分为两种 - BTO Flat（预购组屋/一手组屋）和 Resale Flat (转售组屋/二手组屋) 。BTO Flat 只开放给新加坡公民申请，在满足规定的居住年限之后，这些房子可以作为Resale Flat (转售组屋) 在市场上流通。政府推出不同大小、设计的多种组屋类型，以满足不同居住需求。公私混合房产类型——执行共管公寓（Executive Condominiums，EC)EC 是私人和公共住宅的融合，由建筑商建造和销售，但由于其土地成本部分由政府资助，因此价格更加实惠。该政策的目的是帮助那些家庭收入超过BTO上限但又低于EC上限的这部分新加坡人，以较低价格拥有住房。EC在自住5年之后可以卖给新加坡公民或PR，10年后可以卖给任何人，等同于公寓。非有地房产类型——私人公寓（Condominiums）、住宅公寓（Apartments）这类房屋类似中国的商品房，产权方面有永久产权、 999 年或 99 年产权。小区通常配备公共设施，如健身房、游泳池、健身房等。私人公寓和住宅公寓的主要差异在于土地面积的大小，根据URA的定义，只有至少占地 4000平方米的项目才能被归类为私人公寓。私人公寓因为更大，通常会提供更多的公用设施。 有地房产类型——有地住宅（Landed House）有地住宅即是业主拥有房屋土地所有权的房产，建筑形式上类似于中国的“别墅”。原则上只有新加坡公民才有资格购买，外国人没有资格购买，PR购买要向新加坡土地局（Singapore Land Authority）申请，由政府根据情况（其对社会经济是否有特别贡献）审批。关于新加坡房产类型，更多信息可在小铃铛平台查看相关专题文章。祝大家开启顺利的新加坡购房之旅！

一．如何查询印花税方法一1. 登入电子印花入口网站2. 选择收件箱 > 印花税3. 使用文件参考号或 IRAS 案例参考号找到印花证书方法二1. 登入电子印花入口网站2. 选择记录 > 搜索记录/案例3. 使用文件参考号、IRAS 案件号、文件参考号或财产地址进行搜索                                                                                                                                                                                 新加坡税务局官网注意事项：根据 IRAS（新加坡税务局） 的存档政策，您只能检索今年和过去 3 年内的印花证书。如果您需要日期在此期限之前的印花证明，请联系为您加盖印花的代表（例如律师事务所、房地产经纪人或房东）。二．何时缴纳印花税您需要在签署文件之前缴纳印花税。但是，如果您在以下期限内签署文件并缴纳印花税，则不会受到处罚： 1. 如果文件是在新加坡签署的，则在签署文件后 14 天内 2. 如果文件是在海外签署的，则在新加坡收到*文件后 30 天内对于电子文件，在以下任何情况下，均被视为在新加坡收到：(a)  电子文件由新加坡人检索或访问；(b)  电子文件存储在设备（包括计算机）上并带入新加坡；(c)  电子文档存储在新加坡的计算机上；三.逾期缴纳印花税如果您未能在到期日之前付款，IRAS 可能会采取以下行动：1. 施加处罚2. 指定您的银行、雇主、租户或律师（处理您的任何财产的出售）等代理人来追回逾期税款3. 签发临时限制令 (TRO，Temporary Restraining Order) 以阻止您离开新加坡 4. 采取法律行动即使您已提出异议并正在等待结果，您也需要在付款到期日之前支付印花税。如果评估随后被修改，任何超额付款将被退还。 四．处罚1. 延迟付款不超过3个月逾期付款不超过 3 个月的，将处以 10新币或相当于应缴印花税的金额（以较高者为准）的罚款  。2. 逾期付款超过3个月逾期付款超过 3 个月将处以 25新币或应缴印花税 4 倍的罚款（以较高者为准）。

本月第一天，新加坡房地产市场就掀起一波热浪！六大楼盘将在本月集体开盘，总计约3500套新房源即将入市。这些项目包括：鑫丰（Kingsford）的916户—Chuan Park城市发展集团（City Developments Limited）的366户—Union Square新海逸(SingHaiyi) 及其合资伙伴的367户—The Collective at One Sophia森联集团（Sim Lian Group）的846户—Emerald of KatongMCL Land和Sinarmas Land的552户— Nava Grove海峡（Hoi Hup）和双威发展（Sunway Developments）的504户— Novo Place这六个项目遍布核心中区（CCR）、中区其他地区（RCR）和中区以外地区（OCR），总共为市场贡献了3551套。Emerald Katong Project 史上最强！新加坡大规模新盘集中开盘！新加坡首家双语房产平台Housebell小铃铛的负责人邓先生表示：“在新加坡，以前从未出现过同一时间有超过三个项目推出，更不用说在同一个周末出现六个项目同时扎堆的情况。”那是2018年7月5日，买家们在不到五小时内抢购了超过1000个单位，主要是因为午夜即将实施的印花税新政。当晚的热销集中在三个项目：805个单位的Park Colonial、1472个单位的Riverfront Residences和1259个单位的Stirling Residences。不过，这次的情况和2018年大相径庭。当时开发商是被迫推出项目，而现在他们却是急着在11月1日至2日的预览前把项目推出来。新楼盘为何集中入市？至于为何近期众多开发商集体加速项目上市步伐，PropNex的首席执行官Ismail Gafoor表示：由于这是在学校假期开始前最后一个周末，11月16日之后可能有多达20%的新加坡人会出去旅行，为了赶在年底前抢占市场份额，也可能是导致在这个事件内集中推出的其中一个原因。不过，对于买家来说，这无疑是一个好消息——选择多了，议价空间也增加了！1.CHUAN PARKChuan Park的销售展厅已于10月31日开放预览，持续到11月12日，销售预定将于11月16日开始。Chuan Park是对之前同名公寓的重新开发，这个新公寓靠近Lorong Chuan地铁站，周围已经14年没有新项目推出了。新公寓位于第19区外中央区（OCR），具体在NTP+（新科技园的购物中心）对面，附近还有AMK Mall、The Heartland Mall、Hougang Mall和My Village等购物中心。而且周围有不少学校，比如CHIJ Our Lady of Good Counsel、南洋初级学院、圣加百利小学和圣加百利中学。还有澳大利亚国际学校和新加坡斯坦福美国早教村也在附近。2.EMERALD OF KATONG该项目已于11月1日开放预览846个单位，销售将在11月16日开始。这个99年租赁的公寓位于Jalan Tembusu，靠近Tanjong Katong Road，步行五分钟就能到达Tanjong Katong地铁站（在汤申东海岸线）。新公寓位于第15区的黄金地段，房型从一居室到五居室都有，面积从484平方英尺到1,561平方英尺不等。此次推出是为了配合新的建筑面积协调政策，空气调节器的露台不算在公寓的面积内，这样能更好地利用空间和提高使用效率。公寓具体位于Jalan Tembusu（B地块），这个地块是Sim Lian地产公司去年7月以8.288亿新元购入的，按每平方英尺1,069新元的价格计算。公寓就对面是City Developments和MCL Land去年4月推出的638个单位—Tembusu Grand。截至目前已经售出521个单位，销售率达到了82%，平均售价为每平方英尺2,459新元。3.The Collective at One SophiaSingHaiyi及其合资伙伴联合推出的The Collective at One Sophia也于今日开放预览，这是一个包含367个住宅单位的项目，也是这个综合开发的一部分，里面还有122个分层产权的办公单位和127家零售店。这个项目将为居民提供便利的生活环境，同时也为商业活动注入活力。该项目是对以前的99年租赁的Peace Centre和Peace Mansion进行重新开发的项目。SingHaiyi和他们的合资伙伴在2021年12月以6.5亿新元的价格共同购入了这块地。项目位于第9区，处于新加坡的核心中央区域（CCR），位置非常优越。99年租赁的单位包括了单间公寓和一至三居室的选择。价格方面，单间公寓起价为114万新元（每平方英尺2650新元），一居室的起价是134.6万新元（每平方英尺2782新元），两居室的起价为170.9万新元（每平方英尺2561新元），而三居室的起价则是284.5万新元（每平方英尺2782新元）。此次私人预售将从11月6日开始，一直到这个月底，正式推出的时间将于2025年1月。4.UNION SQUARE RESIDENCES该项目也于11月1日开放了预览，原定于11月16日的销售预订也提前到了11月9日。该项目是一座40层高的建筑，里面有366个公寓和一楼、二楼的商业单位。这个项目是一个大型的综合开发，包含办公空间、零售和餐饮区，还设有共享居住部分，并获得了酒店许可证。它是对之前的Central Mall和Central Square进行的重新开发。项目位于第1区的核心区域，99年租赁，住宅单位种类丰富，包括从463平方英尺起的一居室、700平方英尺起的两居室、990平方英尺起的三居室，以及面积为1518平方英尺的四居室豪华单位。此外，还有两套位于38层和39层的Sky Suites，每套面积为2476平方英尺，还有一套面积为4833平方英尺的顶层公寓。5.Novo PlaceNovo Place是一栋位于Bukit Batok Road（武吉巴督路）的执行共管公寓（EC），于11月2日对公众开放预览。在这个预览周末，潜在买家也可以提交电子申请，申请窗口将在11月12日关闭，销售预订将于11月16日开始。这个由Hoi Hup Realty和Sunway Developments联合开发的504个单位的公寓项目，坐落在中部的Plantation区，步行不远就是未来裕廊区域线的Tengah Park地铁站，该地铁站预计将在2028年完工。该项目，三居室单位872平方英尺的价格从129.8万新元起，每平方英尺约1489新元。而三居室加书房的单位883平方英尺，起价是134.8万新元，单价约1527新元。稍大的947平方英尺三居室加书房单位，价格从146.3万新元起，单价约1545新元。同时，四居室单位的价格从158.1万新元起，面积为1012平方英尺，单价约1562新元；而更大的四居室加书房单位（1163平方英尺）起价为177.9万新元，单价约1530新元。Novo Place目前是2024年推出的第二个执行公寓，预计在库存逐渐减少的情况下，将会有强劲的市场需求。6.NAVA GROVE由MCL Land和Sinarmas Land联合推出的552个单位—Nava Grove，在11月2日开放预览，正式发布在11月16日。这栋豪华公寓坐落在一个占地269,522平方英尺的99年租赁土地上，位于Pine Grove（B地块），这块地是在2023年11月以6.92388亿新元的价格通过土地招标获得的，每平方英尺约1223新元。该项目有多种户型，从两房到五房应有尽有。两居室的面积从624平方英尺起，价格从138.8万新元（每平方英尺2244新元）开始；三居室面积从947平方英尺起，起价为218.8万新元（每平方英尺2310新元）；四居室单位从1335平方英尺起，价格在298.8万新元（每平方英尺2238新元）以上。此外，还有一款四房双钥匙单位，面积为1464平方英尺，起价为346.8万新元（每平方英尺2369新元）。隔壁的Pinetree Hill由UOL集团和新加坡土地集团联合推出，目前已售出72%的520个单位，平均售价为每平方英尺2456新元。接下来的两周想必会非常激动人心，相关房地产负责人也表示，有信心在11月16日之前将售出超过1000个单位。现在正是购房者购物的好时机，可以比较价格，找到适合自己的房源。来源：新加坡眼

组屋（HDB）有哪些类型HDB（Housing Development Board）建造和销售种类繁多的单位，以满足不同的家庭规模和预算。各种组屋类型都经过精心设计，功能齐全，舒适，并满足不同的住房需求。此外，在公开市场上也有各种各样的单位可供出售。* 转售单位可能不提供某些功能，例如防空壕和带连接卫生间的主卧室。Source: ①https://www.hdb.gov.sg             ②https://www.hdb.gov.sg/residential/buying-a-flat/finding-a-flat/types-of-flats1. 二房式灵活组屋（2-Room Flexi）二房式灵活单位有两种类型：1 面积为 36 平方米（387.5 平方英尺）2.面积约为 45 平方米（484.4 平方英尺）。这种组屋适合预算低且年纪较长的购房群体。65 岁及以上的老年人可选择购买此类房产，屋契为 15 至 35 年（以五年为增量），足以延长至买家及其配偶年满 95 岁。组屋功能 ：• 一间卧室• 一间浴室• 厨房• 储藏室兼公寓防空壕2. 三房式组屋（3-room flat）面积约为 60 平方米（645.8 平方英尺）至 65 平方米（699.6 平方英尺），其中有两间卧室，其中一间是设有套间浴室的主卧室。此房型适用于预算有限的小家庭。组屋功能 ：• 两间卧室• 厨房• 起居和用餐区• 公共浴室• 晾衣处• 储藏室兼公寓防空壕3. 四房式组屋（4-room flat）面积约为 90 平方米（968.8 平方英尺）至 93 平方米（1,001 平方英尺），配备三间卧室，其中一间是设有套间浴室的主卧室。此房型适用于准父母。组屋功能 ：• 三间卧室• 起居和用餐区• 厨房• 公共浴室• 晾衣处• 储藏室兼公寓防空壕4.五房式组屋（5-room flat）这类组屋面积约在110平方米（1，184平方公尺）到112平方米（1205平方公尺）之间，是适用于更多家庭成员的理想房型。配有三个卧室，其中意见是一间带套间浴室的主卧室。组屋功能 ：• 三间卧室• 起居和用餐区• 厨房• 公共浴室• 晾衣处• 储藏室兼公寓防空壕5. 三代同堂组屋（3Gen flat）为了迎合多代家庭的住房需求，HDB在2013年于顺义首次推出了三代同堂的公寓类型，该组屋类型是目前提供的房屋类型中数量第二的组屋，也是房间类型最多的组屋类型。面积为 115 平方米（1,237.8 平方英尺），总共包括四间卧室，其中两间设有套间浴室。组屋功能 ：• 四间卧室• 起居、用餐区• 厨房• 公共浴室• 晾衣处• 储藏室兼公寓防空壕6. 公寓式组屋（Executive flat）面积为 130 平方米（1,399.3 平方英尺），是建屋局目前提供的组屋中面积最大的。总共有三间卧室，其中一间是带套间浴室的主卧室。额外配备了可用作书房的空间，此外有些则设有阳台。组屋功能 ：• 生活区• 用餐区• 厨房• 公共浴室• 储藏室兼公寓防空壕7. 私人组屋（DBSS）2005 年，建屋局会推出了私人组屋（Design, Build and Sell Scheme，简称 DBSS）单位，这些单位是由私人发展商建造的公共住房。组屋功能 ：• 四间卧室• 大空间• 有烧烤区和多用途运动场等公共设施8. 双层公寓式组屋（Executive maisonette）双层公寓式组屋是一种不再兴建的组屋，已被执行共管公寓（EC）所取代。因此，新加坡的双层公寓式组屋供应有限，主要集中在宏茂桥（Ang Mo Kio）、碧山（Bishan）、勿洛（Bedok）、武吉班让（Bukit Panjang）、武吉巴督（Bukit Batok）、蔡厝港（Choa Chu Kang）、后港（Hougang）、巴西立（Pasir Ris）、女皇镇（Queenstown）、 实龙岗（Serangoon）和三巴旺（Sembawang）等成熟市镇。组屋功能 ：• 两层楼• 大尺寸• 配备三间浴室• 阳台空间9. “霸级”组屋（Jumbo flat）“霸级”组屋单位通常面积为 133.96 平方米至 170 平方米（约 1,442 平方英尺至 1,830 平方英尺），因为它们是两个三房式或四房式单位的组合。因此，此类单位至少包含七个拥有巨大居住空间的房间（至少相比组屋够大），而且一些“霸级”组屋公寓还带有阳台。组屋功能 ：• 面积大，可达 170 平方米• 宽敞• 多达七间卧室• 阳台空间10. 排屋式组屋（HDB Terrace House）排屋式组屋由新加坡改良信托局（Singapore Improvement Trust，简称 SIT）在 20 世纪 50 年代建造。黄埔（Whampoa）和女皇镇（Queenstown）地区总共建造有 285 套排屋式组屋。他们每个人都有大约 84 平方米（900 平方英尺）的生活空间，横跨两层楼。组屋功能 ：• 与有地住宅相同的外观和感觉• 约 84 平方米（900 平方英尺）的生活空间• 两层楼• 位置优越，位于女皇镇（Queenstown）和黄埔（Whampoa）等

今年上半年，新加坡优质私宅租金下降4.5%，是全球30个城市中跌幅最大的。根据第一太平戴维斯（Savills）日前发布的《世界城市优质住宅指数》报告，全球大部分大城市优质私宅的租金和资本价值均有增长，但中国城市和新加坡表现不佳。新加坡的优质私宅资本价值微减0.3%，增长幅度在全球30座大城市中位居第23。整体来看，今年前六个月，全球30个大城市的优质私宅资本价值平均增长达0.8%，超出了去年对2024年整年增长0.6%的预期值，平均租金增长更达2.2%。报告涵盖的30个大城市中，优质私宅租金增幅最大的为阿联酋的迪拜（12.1%）、泰国的曼谷（9%）和葡萄牙的里斯本（7.5%），而五个租金下跌的城市，除了新加坡外均来自中国。优质私宅租金同比下滑5.6%报告指出，在经济增长和就业水平提升减缓的背景下，新加坡高档住宅地段的租赁需求有所下滑，导致优质私宅租金下降4.5%，同比下滑5.6%。第一太平戴维斯新加坡Livethere私宅董事长陈德荣认为，新加坡优质私宅租金在上半年下跌并不意外，且会在未来出现调整，逐渐稳定下来。第一太平戴维斯新加坡研究与咨询执行董事张敏璋补充，新加坡的租金与全球趋势在疫情后并未同步。全球租金自2022年起开始下跌时，新加坡的租金却大涨，而后者上半年开始的回调走势可能于年底趋于稳定。此外，优质私宅资本价值下滑的12个城市中，七个来自亚洲。报告认为，新加坡优质私宅资本价值微降的影响不大，因为价格基本没有变化。包括新加坡在内七个跌幅较小的城市，下半年本土优质私宅市场扎实的基础可能会支撑资本价值增长，虽然买家可能仍会为等待降息而保持谨慎的态度。张敏璋说，由于新加坡新完工的优质私宅项目减少，当前市场价格所反映的资本价值其实偏低。此外，额外买方印花税（ABSD）也使得外国买家远离市场。他观察到，今年第二季外国买家更活跃，虽然最糟糕的情形已过去，但或还要等好几个季度，才能看到外国买家对市场带来积极影响。鉴于永久居民的额外买方印花税率比非永久居民低很多，张敏璋认为，未来会有更多永久居民购买优质私宅。来源：新加坡联合早报

在新加坡购置房产，作为买方，会涉及到两种印花税：买房印花税（Buyer’s Stamp Duty，简称 BSD）和额外买房印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称 ABSD）。印花税是一种与房地产有关的税收。不论居民身份、不论国籍，在新加坡买房时，买家都必须缴纳印花税给新加坡税务局（IRAS）。印花税（BSD）和 额外印花税（ABSD）有什么区别？印花税：无论您是新加坡公民还是海外人士，在新加坡买房，都需要缴纳买房印花税，和您持有几套房产无关。买房印花税的税率根据房产总价的差别而呈阶梯式变化。额外印花税：不同身份，不同税率。无论身份如何，买家都需要缴纳相应的买房印花税。但特定身份的买家，还需要缴纳相应的额外买房印花税（ABSD）。新加坡公民和永久居民的首套房产不受影响，新加坡公民首套的ABSD 依然无需缴纳。外国人购买第一套房产ABSD需要缴纳。新加坡额外买房印花税税率表，如下表所示：新加坡目前对于外籍人士没有限制购房数量，但每套房产都需要缴纳相应的税收。举例：假如您是一个外籍人士，购买一处房产价值为100万新币，那么您需要缴纳ABSD的总金额为：100万*60%=60万新币。新加坡ABSD对“住宅物业”的定义住宅物业是指用作住所的物业。最明显的例子包括 HDB 公寓、共管公寓、洋房和联排别墅（以及类似类型）。带有生活区的店屋以及上层指定用于住宅用途的 HDB 空置甲板店也将被视为住宅物业。新加坡 ABSD 对“实体”的定义（1）非法人协会（2）集体投资计划受托人履行该职责时（3）担任商业信托的受托人经理时（4）合伙企业的合伙人，无论其中是否为个人，其所转让、转移或分配的财产均视为合伙企业财产。新加坡关于ABSD的减免（1）终止买卖协议；（2）婚姻诉讼（离婚）产生的财产转移；（3）对于已婚夫妇——在购买新房产后六个月内处置新房产；（4）对于 HDB 升级者 – 购买新的行政公寓并出售之前的 HDB 单位时；（5）来自符合自由贸易协定条件的国家的外国公民。除了自由贸易协定外，几乎没有任何实际的 ABSD 豁免。如何在新加坡缴纳额外买房印花税您可以通过电子印花门户使用 NETS、支票或银行本票在线支付 ABSD 。您也可以在 IRAS Surf Centre 电子终端或新加坡邮政服务局（位于牛车水、诺维娜、莱佛士坊和珊顿道）付款。这些印花税需要全额支付，您无法分期付款。您可以使用公积金缴纳 ABSD。缴纳完这些税款后，您可以从公积金账户获得退款。请注意，ABSD 必须在签订买卖协议后 14 天内支付。如果您的买卖协议是在海外签订的，则截止日期为新加坡收到协议后的 30 天。以上税率和计算方式来自于新加坡税务局，如有变动，请以税务局最新政策为准。

买方印花税（BSD,Buyer's Stamp Duty ）  买方印花税（简称 BSD）是针对购买或租赁房产相关文件征收的税款。BSD 是针对新加坡境内所有房产购买（包括 HDB 公寓）征收的税款。该税仅适用于买方。您需要支付的 BSD 金额取决于以下两项中的较高者：1.房产购买价格（以签署的买卖协议中所述）2.该房产的市场价值（基于该房产的估价报告）即使您设法将价值 200 万新币的公寓单元降至 180 万新币，您的 BSD 税率仍将根据原来的 200 万新币计算，因为它是两个金额中较高者。新加坡的BSD税率（2024 年）：买家印花税是多少？来源：新加坡税务局BSD的计算公式单位：新币1.注意：BSD总金额是按照区间相加，根据房屋总价值判断应该几个区间进行相加。2.房屋总价值小于18万的房屋，按照总价值*1%进行计算BSD。案例1：假如房屋总价值为：350万新币根据2024新加坡买方印花税计算出的结果案例2：房屋总价为17万新币那么你只需要计算区间1的BSD17万*1%=1700新币案例3：房屋总价为50万新币那么你需要计算区间1、2、3的BSD总和18万*1%+(36-18)万*2%+(50-36)万*3%=9600新币案例4：房屋总价为230万新币那么你需要计算区间1、2、3、4、5的BSD总和18万*1%+(36-18)万*2%+(100-36)万*3%+（150-100）万*4+（230-150）*5%=84600新币关于BSD的税率2018 年 2 月 20 日之前，BSD 税率最高为 3%。自 2018 年 2 月 20 日起，住宅和非住宅物业的 BSD 税率有所差异。2018 年 2 月 20 日至 2023 年 2 月 14 日期间，住宅物业的 BSD 税率最高为 4%。自 2023 年 2 月 15 日起，住宅物业的最高边际税率为 6%，非住宅物业的最高边际税率为 5%。HDB 买家印花税：HDB 公寓是否需要缴纳买家印花税 (BSD) ？是的，BSD 适用于新加坡的所有房产和/或土地购买 - 无论其是否为 HDB 公寓的私人财产。HDB 买方印花税 (BSD) 的计算方式与所有其他房产相同（如上所述）。对于 HDB，买方印花税应在 HDB 原则批准函发出后的 14 天内缴纳。如果 HDB 单位仍在建设中（例如 BTO 或余额单位），那么您可以使用公积金直接支付。如果您购买的是转售单位，则必须先以现金支付 BSD，然后再寻求报销。在新加坡，是否有任何 BSD 豁免，无需支付买家印花税？在某些情况下，新加坡的 BSD 不适用：1.房产买卖中止2.家庭内部转让组屋3.相关获准实体之间的资产转移4.重组或合并时资产转让5.于 2018 年 2 月 19 日或之前购置住宅物业（OTP 于 2018 年 2 月 19 日或之前授予，并于 2018 年 3 月 12 日之前行使）6.收购住宅用地用于非住宅开发如果您购买的房产属于上述任何类别，您可以在购置房产后 14 天内写信给 IRAS。您需要寄送购置证明副本、遵守减免条件的承诺书原件以及申请所需的其他文件或证据。

1 什么是转售房？1.1 新加坡的公寓市场(Condo)分为新公寓和转售公寓两大类别。1.2 新公寓(New Project)指的是由发展商全新开盘，还没盖好的期房。转售(Resale)也就是大家常说的二手房，买家卖家都是私人个体。1.3 期房购买流程，详见：新房购买流程 >>2 转售购买流程2.1 第一阶段，签订选购权合同（OTP - Option to Purchase） 2.1.1 选定房屋，当场支付1% 定金，拿到OTP合同。OTP是统一模板，每人拿到的都一样。 2.1.2 对于买家来说，OTP有14天的有效期，14天之内买家可以选择： ① 执行OTP，按照协议继续购买房产，在侓师事务所支付4%，双方签订OTP。 ② 不执行OTP，让OTP过期，1% 定金不退2.1.3 对发展商来说，OTP合同有绝对约束力。签订以后，发展商必须按照协议的价钱卖房给买家，不得反悔。2.2 第二阶段，签购买合同(S&P)，支付剩余首付2.2.1 签订OTP的两周之内，发展商会发出购买合同（S&P- Sales & Purchase Agreement）。2.2.2 收到S&P的三周之内，买家需要签字确认购买。S&P是正式购房合同，签字务必慎重。如果买家签订了S&P合同后反悔，发展商有权向买家追讨房价的20%2.2.3 签订S&P购买合同八周之内，买家需要支付剩余的20%首付，可以使用公积金支付。2.3 第三阶段，支付BSD和ABSD2.3.1 签订S&P购买合同的两周之内，买家需要支付买家印花税/额外买家印花税。2.3.2 买家印花税（BSD），是新加坡所有房产买卖都需要支付的一个税种，可以选择存款或公积金支付。2.3.3 额外卖家印花税（ABSD），是针对住宅类房产征收的特殊税种。2.3.4 你不同国籍身份、你拥有的房子的数量，决定缴纳的 BSD和ABSD 的税率。详见：BSD 介绍 >> ，BSD 计算器>> ，ABSD介绍 >> ，ABSD计算器>>2.4 第四阶段，办理贷款2.4.1 自OTP执行之日起8-12周之内，可以办理贷款。原则是：谁买房，谁贷款。2.4.2 如果买家想贷款，他需要在OTP的有效期之内选择银行和贷款配套，提供收入证明，向银行申请贷款。如有贷款，银行会批出相应的贷款（1%-75%），尾款可以选择用存款或公积金支付。2.4.3 如没有贷款，买家需要在双方同意的成交日（过户日）还清95%的尾款。3 购房流程表

1. 什么是 BUC Progressive  Payment ？1.1  Building Under Construction Progressive Payment简称 BUC Progressive Payment，可简单理解为：新房的分期付款计划。在新加坡，购买新推出的公寓或正在建造的有地房产，根据当前工程达到的特定里程碑时，买家进行分期付款。例如，您将在地基完成时向开发商支付一笔分期付款，在墙体建成时再向开发商支付一笔付款，在屋顶准备好时再向开发商支付一笔付款，等等。1.2 分期付款的本质在于其结构化方法，该方法使付款与房产的建设阶段保持一致。这确保了如果发生施工延误，付款时间表将相应调整。完成每个施工阶段后，开发商与您的法律代表进行沟通，表明该特定里程碑的到期付款。根据您的财务状况，接下来的步骤包括您直接支付现金或银行提示支付相关贷款金额。值得注意的是，应在收到开发商通知后14 天内向开发商付款。超过此期限的延误可能会产生额外费用。2. PPS 的好处 ？2.1 您最初的每月分期付款会较低，即使开发商推迟施工，每月分期付款也会保持在您上次支付的水平。2.2 另一个优点是，累进付款计划还可以提醒开发商按时保持建筑施工进度，以收回付款并及时为未来的房主交付房产。3. BUC的不同阶段4. 计算示例假设你是新加坡人，并决定以$1,000,000的价格购买你的第一处住宅业务，即开发商新推出的公寓。银行贷款明细：贷款75%（$750,000），抵押贷款利率3%，贷款年限30年您在每个阶段支付的费用明细：数据来源：HouseBell.com，Calculation

1. 公共房产类型——政府组屋（HDB）组屋（HDB）是新加坡建屋局建造的公共房屋，类似于中国的“经济适用房”， 超过80%的新加坡人居住在组屋，其管理权属于新加坡建屋局，由于价格相比于其他房产较为低价，因此组屋的购买、转售以及出租条件相当严格。政府推出多种组屋类型以满足不同的新加坡公民和永久居民居住需求。组屋买卖主要分为两种 - BTO Flat（预购组屋）和 Resale Flat (转售组屋) 。BTO Flat 只开放给新加坡公民申请，在满足规定的居住年限之后，这些房子可以作为Resale Flat (转售组屋) 在市场上流通，满三年的永久居民也可购买。根据大小与设计的不同，可分为二房灵活式组屋（2-Room Flexi）、三房式组屋（3-room flat）、四房式组屋（4-room flat）、五房式组屋（5-room flat）、三代同堂组屋（3Gen flat）。公寓式组屋（Executive flat）、私人组屋（DBSS）、双层公寓式组屋(Executive Maisonette)、霸级屋 (Jumbo flat)和排屋式组屋(HDB Terrace House)。组屋2. 公私混合房产类型——执行公寓（Executive Condominiums，EC)EC 是私人和公共住宅的融合，是新加坡政府为了帮助那些超过收入限制而无法购买BTO的新加坡人以远低于市场的价格拥有公寓。EC在自住5年之后可以卖给新加坡公民或永久居民，十年后可以卖给外国人。由私人住宅建筑商建造和销售，但由于其土地成本部分由政府资助，因此价格更加实惠。3.非有地房产类型——私人公寓（Private Condominiums）和住宅公寓Apartments3.1私人公寓Private Condominiums/住宅公寓Apartments这类房产通常配备许多便利设施，如门卫安保、停车位、健身房、游泳池，烧烤区，网球场等，使用年限通常是永久地契，999年或 99年产权。私人公寓和住宅公寓的主要分别为土地面积的大小。根据URA的定义，只有至少占地 4000平方米的项目才能被归类为私人公寓（Private Condominiums）。因为占地较大所以私人公寓通常会提供更多的公用设施。公寓4. 有地房产类型——有地住宅（Landed House）有地住宅即是户主拥有整块土地所有权的房产，类似于中国“别墅”，可分为联排别墅/排屋（Terrace House）、半独立别墅（Semi-detach House）、独栋洋房/洋房别墅（Detached House，Bungalow）、豪华别墅（Good Class Bungalow，简称GCB）。此外还有商住两用的店（Shophouse），联栋住宅（Townhouse）和集群屋（Cluster House）等类型。只有新加坡公民才有资格购买有地住宅，外国人购买有地住宅要向新加坡土地局（Singapore Land Authority）申请，政府根据情况审批。有地住宅