2024新加坡额外买方印花税说明

在新加坡购置房产，作为买方，会涉及到两种印花税：买房印花税（Buyer’s Stamp Duty，简称 BSD）和额外买房印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称 ABSD）。
印花税是一种与房地产有关的税收。不论居民身份、不论国籍，在新加坡买房时，买家都必须缴纳印花税给新加坡税务局（IRAS）。

印花税（BSD）和 额外印花税（ABSD）有什么区别？

印花税：无论您是新加坡公民还是海外人士，在新加坡买房，都需要缴纳买房印花税，和您持有几套房产无关。买房印花税的税率根据房产总价的差别而呈阶梯式变化。
额外印花税：不同身份，不同税率。无论身份如何，买家都需要缴纳相应的买房印花税。但特定身份的买家，还需要缴纳相应的额外买房印花税（ABSD）。新加坡公民和永久居民的首套房产不受影响，新加坡公民首套的ABSD 依然无需缴纳。外国人购买第一套房产ABSD需要缴纳。

新加坡额外买房印花税税率表，如下表所示：

新加坡目前对于外籍人士没有限制购房数量，但每套房产都需要缴纳相应的税收。
举例：假如您是一个外籍人士，购买一处房产价值为100万新币，那么您需要缴纳ABSD的总金额为：100万*60%=60万新币。

新加坡ABSD对“住宅物业”的定义

住宅物业是指用作住所的物业。最明显的例子包括 HDB 公寓、共管公寓、洋房和联排别墅（以及类似类型）。带有生活区的店屋以及上层指定用于住宅用途的 HDB 空置甲板店也将被视为住宅物业。

新加坡 ABSD 对“实体”的定义

（1）非法人协会

（2）集体投资计划受托人履行该职责时

（3）担任商业信托的受托人经理时

（4）合伙企业的合伙人，无论其中是否为个人，其所转让、转移或分配的财产均视为合伙企业财产。

新加坡关于ABSD的减免

（1）终止买卖协议；
（2）婚姻诉讼（离婚）产生的财产转移；
（3）对于已婚夫妇——在购买新房产后六个月内处置新房产；
（4）对于 HDB 升级者 – 购买新的行政公寓并出售之前的 HDB 单位时；
（5）来自符合自由贸易协定条件的国家的外国公民。
除了自由贸易协定外，几乎没有任何实际的 ABSD 豁免。

如何在新加坡缴纳额外买房印花税

您可以通过电子印花门户使用 NETS、支票或银行本票在线支付 ABSD 。
您也可以在 IRAS Surf Centre 电子终端或新加坡邮政服务局（位于牛车水、诺维娜、莱佛士坊和珊顿道）付款。这些印花税需要全额支付，您无法分期付款。
您可以使用公积金缴纳 ABSD。缴纳完这些税款后，您可以从公积金账户获得退款。
请注意，ABSD 必须在签订买卖协议后 14 天内支付。如果您的买卖协议是在海外签订的，则截止日期为新加坡收到协议后的 30 天。

以上税率和计算方式来自于新加坡税务局，如有变动，请以税务局最新政策为准。