首购指南：新加坡购房资格&房产类型

想要在新加坡买房，需要什么资格？有哪些选择？本篇文章带你迅速了解新加坡买房基本政策。

一、 不同身份，不同的购房选择

想要在新加坡买房，首先要确认你的身份，不同的身份人群可以购买的房屋类型有所不同。

个人身份可以分为三类：

1.新加坡公民（citizen）
2.新加坡永久居民（permanent resident，PR）
3.外国人（除上述二者之外的人）

不同身份的人群可购买的房屋类型如下表所示：

简单来说，对于组屋，需至少有一位是新加坡公民，才能购买新组屋；二手组屋放宽到双方都满三年的夫妻PR。对于公寓，所有人都可以购买。对于有地住宅，原则上只有新加坡公民可以购买，少部分特殊情况PR可以向政府特殊申请。

购买组屋（一手或二手），有一系列严格规定，除了国籍身份，还有收入、年龄、婚姻、名下房产等限制。针对不同情况，可购买的组屋在大小、位置、标准等方面，以及津贴、税费、出租/出售等方面，都有着不同规定。具体政策可在小铃铛平台查看相关专题文章。

二、 新加坡公民和PR

那么，新加坡公民和永久居民PR有什么区别？

新加坡公民拥有新加坡国籍，在政治权利、社会福利等方面能享受最完整的权益。而PR是一种长期居住的许可，PR 本质上还是外国人，只是被允许在新加坡长期居住和工作。例如，一个中国公民获得新加坡 PR 后，其国籍仍然是中国。

外国人申请新加坡PR或入籍需要满足一些条件，如年龄、教育背景、职业、收入等，大家可以在小铃铛相关专题文章中获取更多资讯。

三、 新加坡房产的4种分类

新加坡房产分为4大类：

公共房产类型——政府组屋（HDB）

组屋（HDB）是新加坡建屋局建造的公共房屋，其产权属于政府，购买者只拥有长期租赁权。超过80%的新加坡人居住在组屋。由于具有福利性质，价格相比于其他房产较低，因此组屋的购买、转售以及出租条件相当严格。

组屋主要分为两种 - BTO Flat（预购组屋/一手组屋）和 Resale Flat (转售组屋/二手组屋) 。BTO Flat 只开放给新加坡公民申请，在满足规定的居住年限之后，这些房子可以作为Resale Flat (转售组屋) 在市场上流通。

政府推出不同大小、设计的多种组屋类型，以满足不同居住需求。

公私混合房产类型——执行共管公寓（Executive Condominiums，EC)

EC 是私人和公共住宅的融合，由建筑商建造和销售，但由于其土地成本部分由政府资助，因此价格更加实惠。该政策的目的是帮助那些家庭收入超过BTO上限但又低于EC上限的这部分新加坡人，以较低价格拥有住房。EC在自住5年之后可以卖给新加坡公民或PR，10年后可以卖给任何人，等同于公寓。

非有地房产类型——私人公寓（Condominiums）、住宅公寓（Apartments）

这类房屋类似中国的商品房，产权方面有永久产权、 999 年或 99 年产权。小区通常配备公共设施，如健身房、游泳池、健身房等。私人公寓和住宅公寓的主要差异在于土地面积的大小，根据URA的定义，只有至少占地 4000平方米的项目才能被归类为私人公寓。私人公寓因为更大，通常会提供更多的公用设施。

有地房产类型——有地住宅（Landed House）

有地住宅即是业主拥有房屋土地所有权的房产，建筑形式上类似于中国的“别墅”。原则上只有新加坡公民才有资格购买，外国人没有资格购买，PR购买要向新加坡土地局（Singapore Land Authority）申请，由政府根据情况（其对社会经济是否有特别贡献）审批。

关于新加坡房产类型，更多信息可在小铃铛平台查看相关专题文章。祝大家开启顺利的新加坡购房之旅！