新加坡租房指南：轻松找到理想住所

对于刚来新加坡生活的朋友，租房可谓一件大事。本文将全面介绍在新加坡租房需要了解的各类事项，包括区域选择、房屋类型、租金水平以及注意事项等，帮助你快速、顺利地找到合适房源，开启美好新生活！

新加坡区域划分

新加坡划分为了 28 个邮区，每个区号对应的地点和地标如下：

根据政府规划，新加坡全岛可以划分为CCR (核心中央区)，RCR（中央区边缘），ORC（中央区以外）三个部分。

如果按照地理位置，新加坡又可以划分市中心，东部，东北部，北部和西部五个地理区域：

• 中心区包含中部和南部，有商业中心CBD，购物中心乌节路（Orchard），富人中心武吉知马(Bukit Timah)；有旅游区滨海湾花园(Gardens by the Bay)，新加坡河畔(Singapore River)，圣淘沙(Sentosa)等；中心区北部连接东海岸马林百列(Marine Parade)，是新加坡的老钱区，老一代新加坡人喜欢居住在此；又因它靠近CBD，兼具休闲的生活气息，也是在CBD工作的洋人家庭的首选。

• 东部由勿洛(Bedok)，巴耶利峇(Paya Lebar)，淡宾尼(Tampines)，巴西立(Pasir Ris)和樟宜机场区组成，这一带房价较低，在飞行区域附近，组屋较多，主要是服务机场商业和工业园区。


• 西部商业中心在裕廊东(Jurong East)，这里是新加坡的第二个CBD中心。同时，西部是新加坡最有名两所顶级大学NUT(南洋理工大学)和NUS（国立大学）所在地，所以从西海岸到金文泰到裕廊西这沿线一带租赁尤其活跃。

• 北部包括三巴旺（Sembawang），兀兰(Woodlands)，义顺(Yishun)几个大区，是组屋密集区，也是全岛房价比较实惠的区域。北部由红线地铁连接直达乌节路(Orchard)，CBD和滨海湾(Marina Bay)，现在从兀兰又开通了棕线（汤申东海岸线）可以直接连到植物园(Botanic Gardens)，乌节路(Orchard)，CBD，东海岸，未来会直达樟宜机场。另外，兀兰是新加坡和马来西亚的陆路进出关卡，该区域的租金也相对较低但不包括著名的美国国际学校(SAS)周围房源。


• 东北部主要指宏茂桥(Ang Mo Kio)，盛港(Sengkang)，实龙岗(Serangoon)，后港(Hougang)，榜鹅(Punggol)，实里达(Seletar)，在盛港，后港和帮鹅这三个区年轻人密度大，新高层组屋密集，是新加坡近年来人口密度增长非常迅速的新区。

新加坡租房热门区域

大部分新加坡本地人并不租房，所以租赁市场主要还是为外来人口服务的。CBD、核心中央区等，价格昂贵，适合高收入，高净值家庭。而收入中等者，大多选择以下这些地方：

• 中峇鲁 (Tiong Bahru)：靠近中央商务区和城市核心，交通便利。有许多咖啡馆、酒吧和餐厅等，生活氛围浓厚，休闲娱乐选择丰富，具有时尚复古的气息。

• 花拉公园(Farrer Park) / 小印度(Little India)：靠近中央商务区和中央娱乐区，就业和娱乐机会较多，印度裔比较密集，但仍然深受年轻人的欢迎。

• 金文泰 (Clementi)：靠近新加坡国立大学等教育机构，生活便利，租金相对合理，但每到学校开学季，这一带都是疯抢房源的状态。

• 璧山 (Bishan)： 交通枢纽，教育资源丰富，日常生活非常便捷。

• 加东（Katong）：离CBD车程只有15分钟，有漫长的海岸线，周末可以去东海岸公园野餐，烧烤，户外运动，兼顾工作和休闲，适合CBD上班的人。

收入中等偏下者，可以考虑：

• 巴耶利峇（Paya Lebar） / 友诺士(Eunos)：临近中央商务区和樟宜商业园，距离市中心和机场绿线地铁直达，区域的租金相对实惠，同时又能保证一定的生活质量。

• 三巴旺(Sembawang)：红线地铁线上，距离市中心不换乘直达40分钟车程，是新加坡房价最低的区域之一。

• 兀兰(Woodlands) / 裕廊西（Jurong West）：该地区有较多的国际学校，因此很多有子女在此就读的外国人家庭居住在这里。

新加坡租房类型

在新加坡，根据房子开发主体、价格等因素，可分为组屋、公寓、有地住宅等类型。普通人一般会租住政府组屋（HDB）或私人公寓（Condo）。HDB 是由政府兴建的福利性房子，价格比较便宜，是大部分人的首选。而 Condo 设施更丰富，一般包含游泳池、健身房、网球场、烧烤台等，价格自然也比 HDB 贵得多。

根据人数和预算，可以选择租住整套房子，或者单独房间。价格决定租房类型，总体而言，预算高，选择自由度就大，居住隐私性就比较好，否则需要跟他人合租，共享浴室和其它公共区域。

新加坡租金水平

单独房间

*以上为每月租金，货币为新币

主人房（Master Room）：主卧，带独立卫生间。
普通房（Common Room）：次卧，需要和其他室友共用卫浴间。
佣人房（Maid Room）：面积最小，大概在3-4平米的样子，只能放置一张单人床和书桌/衣柜，且大部分没有窗户。

整套房子

*以上为每月租金，货币为新币

上述只是租金市场大致水平，具体房源受其地段、房龄、装修、周边配套设施等因素的影响，租金可能高于或低于这个范围。

关于新加坡租房

租房流程

选房-确认合同-交押金和房租-交租房印花税

费用

包含房租、押金（标准2年租约收取2个月押金）、租房印花税（合同总租期内总租金的0.4%）、水电网费（整租需自己开设水电账号自行支付，租房间一般包含在租金里，限额内房东支付）、空调清洗费（整租由租客承担每3个月清洁一次， 租房间则通常由房东负责）。

至于中介费，新加坡的中介可以分为房东中介和租客中介。比如，你自己在网上看房，联系上面的中介，这些中介就是房东中介。如果达成租赁，中介费由房东支付，租客无需支付。但如果你不想自己一个个找房看房，那可以委托中介帮你找房，你只需列出你的找房条件和预算。这种情况下，帮你服务的这个中介就是你的租客中介，需要你来支付中介费，一般2年租约收1个月，1年及以下收取0.5个月。

租期

组屋6个月起，公寓3个月起

保修期

租约开始的30天内，维修更换费用由房东承担（人为损坏除外）。之后就需要按照合约规定的minor repair条款来处理， minor repair金额以内部分由租客承担，超出部分由房东负责。一般组屋的minor repair 金额是$150-$200， 公寓是$200-$300, 豪华公寓$300-$1000。

小修理条款（Minor Repair Clause）

标准合约一般都会规定小修理条款，该条款主要约定：租期头30天保修期过后，屋子发生的各种修理（但不包括房屋结构修理，电路修理，漏水修理等大修理项目），比如换灯泡，各项电器坏了，均由租客在合约约定的小修理金额范围内自行找人修理并支付修理费；如果修理费报价超过小修理金额，那么租客必须先获取房东对报价的同意，才可以进行维修，超出小修理金额以外的款项，届时将由房东承担。切记，报修程序必须正确，凡是需要房东掏钱的地方，都必须先和房东商议，否则房东有权拒付。

另外，小修理条款不包括空调修理。只要是租客正常履行每三个月清洗一次空调，不故意滥用空调，那么只要空调发生故障就完全由房东负责修理并承担费用。需注意的是，一般租期内空调加氟利昂由租客负责，空调化学清洁由房东负责，但租客7*24小时开空调等情况除外。

提前解约

在新加坡标准的租房合约是没有提前解约条款的，除非双方协商同意加进去。这也意味着，不可以随便提前解约。

合约里有一条Diplomatic Clause (外交条款)，一般适用于租客拿EP签证（Employment Pass）的情况。这个条款是指在住满最少12个月的时候，租客因为工作调动缘故离开新加坡（必须有官方证明），可以提前2个月通知房东提前解约。必须要注意，这个条款需要2年租期住满至少14个月（12+2），而不是错误的理解为第10个月通知房东，住满12个月就可以离开。

退租

退房是最容易引发双方争议的环节，需要注意以下几点：

• 租客需把所有租期内发生的故障找人修理好，并且按照合约规定，修复还原墙壁，地板，大理石地面，家具等。

• 租客需要出示租期内每三个月一次的空调清洁收据或合约给房东，并且最后一次清洁必须在退房前一个月内；

• 租客需要在退房前干洗（不是水洗哦）所有窗帘，找人做全屋专业打扫（注意，小时工打扫或自己打扫不算专业打扫）并出示相关费用凭证；

• 交付钥匙当天，租客和房东双方进行联合验收。如果有未尽事宜，房东有权在押金里扣除相应金额。

• 另外，需要特别注意，押金不可以用来抵扣最后一个月的租金，否则就是违约未交房租，房东有权进行进一步追究。

特别注意

人数限制
1房/2房HDB，一套房最多住4人
3房HDB /小于90平米的condo，上限6人
4房及以上HDB/90平米以上的condo，上限8人
超过限制人数属于违法

烹饪限制

租房间要确认烹饪政策，是不允许做饭，还是可以小煮/大煮

空调清洗费

每三个月需要清理空调，每台大概30新币，发票要保存好，退房时有些房东会查。如果租客没有按时清理空调，即使空调未损坏，房东也有权利扣除相关费用并要求进行深度空调清洁；如果造成损坏，需要租客全款修理。

双方的责任和义务以租约条款为准，凡是租约里涉及到的，都必须遵守；同时，要注意保存证据，比如入住当天要认真检查房屋，如果有故障要及时报备给房东。以后退房时，都是以这些白纸黑字、照片视频为证据，否则口说无凭，容易引发争议。请认真谨慎对待收房和交房环节。