租客必看！新加坡租房合同及关键条款

租房合同，或称之为租约，是一种具有法律约束力的文件，明确了房东和租客在租赁关系中的权利和义务，用以保障双方的权利。阅读新加坡常规租约模板，你可以大致了解在新加坡租房时需注意的各类问题。

点击获取：
组屋租约模板（https://www.cea.gov.sg/docs/default-source/default-document-library/hdb-flat-tenancy-agreement-(v1-3).pdf）
私人房产租约模板（https://www.cea.gov.sg/docs/default-source/default-document-library/private-residential-tenancy-agreement-(v1-3).pdf）

租约的基本条款

租约应包含房屋信息、房东和租客的信息、租金/押金、租期、维修相关规定等内容，以下是租约基本条款：

• 签订日期
• 房屋地址
• 房东和租客的个人基本信息：姓名、证件号、通讯地址
• 准许居住人的身份信息
• 租期：组屋6个月起，公寓3个月起
• 租金：金额、付款时间和方式
• 押金：一般标准2年租约收取2个月押金 
• 印花税：租期等于或少于4年的话，是合同总租期内总租金的0.4%，一般由租客承担
• 小修理条款（Minor Repair Clause）
• 保修期(Defect-free Period)
• 外交条款(Diplomatic Clause)
• 入住时的房屋物品清单/房屋状况报告

特别注意
在新加坡租房，有些规定和中国的情况有所不同，需特别注意。

保修期(Defect-free Period)

一般是自租约开始的30天以内，在此期间租客发现房屋内的任何问题，以书面形式告知房东，由房东负责修理，租客不需要承担修理费用（人为损坏除外）。

小修理条款（Minor Repair Clause）

在过了保修期之后，小型维修（不包括房屋结构修理、电路修理、漏水修理等大修理项目），比如换灯泡、维修电器，如果单次单件物品维修费用不超过约定的小修理金额，则由租客自己负责维修事宜并支付费用。一般组屋的minor repair 金额是$150-$200，公寓是$200-$300，豪华公寓$300-$1000。
若维修费用超出小修理金额，且该损坏并非因租客的疏忽或故意所致，那么超出部分应由房东承担。这种情况下，租客应事先获得房东的书面同意，方可进行此类小型维修。房东应向租客报销超出的修理费用。
倘若某一物品出现故障且无法修复，只要该故障并非因租客的疏忽或故意所致，房东应进行换新，租客根据租约约定承担换新（Replacement）条款设定的金额，房东承担超出部分。
注意，超出小维修条款金额的维修，租客不得擅自维修并要求补偿。租客未经房东事先书面同意，不得自行开展或授权他人进行需要房东支付超出部分的小维修工作。如果租客没有事先征求房东同意，就擅自着手进行这些工作，那么事后租客也无权要求房东补偿相关费用。

空调保养
租客应与一家有资质的服务商签订服务合同，在整个租赁期内，至少每三（3）个月对安装在房屋内的空调机组进行一次保养和维护，使其保持良好的可租用状态，包括补充制冷剂（如有必要），费用由租客承担。服务合同的副本应在租赁期开始后的三十（30）天内提交给房东，且在租赁期结束时，应按要求提供保养服务的收据。
对于空调机组的任何故障维修、零部件更换以及化学清洗（如有必要，7*24小时过度使用空调除外），应由房东负责。然而，如果空调机组出现故障是由于租客的疏忽或未进行维护所致，房东则不负责，而是由租客全权承担相应费用。

外交条款（Diplomatic Clause）
在住满合约约定的一定期限（通常2年租约是12个月）后，如果租客因为工作调动、离职、或其他原因要离开新加坡触发该条款，那么可以提前2个月书面通知房东，或者支付代通知金，来提前终止本次租约。最低租住期限和需要至少提前多久通知房东/代通知金金额，需在租约中约定。通知房东时应附上工作调动、离职等相关证明文件。
需要特别注意，这个条款生效的最低居住时限是需要加上通知期的。打比方，2年租约需要住满至少12个月，然后才能提前2个月提出书面通知房东解约。也就是说，实际至少要住满14个月（12+2）才能解除该租约。
另外，该条款生效后，租客需要补偿房东未完成月份按比例计算的中介费，然后双方会根据租约规定走退房流程，房东也将予以返还押金。

签约时应注意

租约一般附有物品清单和房屋状况报告，这些都是重要证据。
确认租约。签约前要仔细阅读并理解租约内容，可以和房东协商约定特殊条款。
确认物品清单。物品清单应描述租赁期开始时房屋内家具、固定装置和配件的数量及状况。该物品清单应一式两份，并由房东和租客正式签署确认。
确认房屋状况报告。租客应在收房当天联合屋主或其代理人进行屋况检查，并予以必要的拍照或视频进行记录。该屋况报告应由双方确认才有效。收房当天之后发现的屋况瑕疵，屋主有权不予承认。

租住期间需注意

在租住期间，租客应注意遵循以下义务：

禁止结构性改建或增建
未经房东事先书面同意，不得对房屋或其任何部分进行任何改建或增建（无论是结构性的还是其他方面的），也不得允许或容忍他人进行此类改建或增建。

不得随意悬挂照片和绘画
未经房东事先书面同意，不得在墙壁上凿洞、钉钉子或进行任何类似操作，也不得在天花板上钻孔，但有些合理的地方是允许的。如果进行了此类操作，租客应在租赁期结束时移除所有钉子和挂钩，修补孔洞，并进行补漆，使之恢复到原始状态。

禁止转让或转租
不得将房屋或其任何部分的占有权转让、转租或与他人共享。

禁止未经授权的储存
不得在房屋内保存任何危险或易燃易爆物品。

禁止增减或更换门锁
未经房东事先书面同意，不得更改、拆除或添加任何锁具或安全装置以及 / 或者配套的钥匙、门禁卡或应答器。

禁止养宠物
未经房东事先书面同意，不得在房屋内饲养任何狗、其他动物、鸟类等宠物。

禁止吸烟
不得在房屋内吸食香烟、雪茄或类似的烟草制品。

房屋的使用
不得打扰其他住户，不得做出其他住户有权合理投诉的行为。

禁止非法活动
不得将房屋用于任何非法或不当的目的和活动。

允许他人看房
租约结束前2个月，房东或其授权代理人可以提前预约，在征得租客同意的合理时间里，带潜在客户进入屋子看房，租客不得无故阻挠和不配合。
居住期间，如果房东有卖房意向，租客也应该相应配合，不得无故阻扰和不配合。通常，租约效力优先于卖房，新屋主不可以提前收回房子，除非前屋主有事先在租约里放上卖房提前解约条款。

退租时应注意

退房时，租客必须将房屋恢复至与租赁期开始时相当的状况（正常损耗除外），若租客违反协议中的义务，房东可就由此产生或可能产生的费用要求赔偿。为避免争议，退房当天双方应进行联合检查，并予以书面签字确认。对于联合检查之后提出的问题，租客可不再承担后续责任。
交接时，应该做到以下事项：
1. 房屋需进行专业清洁（professional cleaning），包括所有橱柜、衣柜、电器、窗户、灯具、家具及固定装置。窗帘需找人进行专业干洗（dry cleaning），并提供收据。
2. 租客在租赁期间带入房屋的个人物品及其他财物需全部搬离。房东有权移除或处置租客遗留的任何财物或其他物品。
3. 除正常损耗外，房屋状况应与协议开始时基本相同。
4. 租客在拆除任何钉子、螺丝、粘合材料、固定装置或配件后，应对房屋造成的任何损坏进行修复。
5. 租客应向房东提供证明空调定期保养和维护的收据。
6. 租客应确保清单上所列的所有钥匙、门禁卡、使用说明书及物品都完整交付给房东。

除了上述内容，还有关于租金拖欠、押金扣除、租客身份的合法性、不可抗力造成损害等情况的条款，当然也包含了房东的责任和义务。签约前一定要仔细了解租约细节，保护自己的权益。