新加坡租房：外国人需准备些什么？

为了能顺利地租房，外国人在前往新加坡之前，应该了解相关事宜，并准备好一些关键性的文件。小铃铛这篇文章将介绍有关内容，让你的租房之旅更加简单顺畅。

财务规划

在开始找房前，首先要明确你的预算。房屋类型（组屋还是公寓）和地段是两个显著影响价格的因素。一般来说，在其他因素差不多的情况下，公寓比组屋昂贵；热门、繁华、配套设施便利的位置，会比其他位置更贵。此外，租金还受房子的楼龄、装修、大小等因素的影响，需要具体问题具体分析。
以下是新加坡房租的大致水平，仅供参考。

▲单独房间

*以上为每月租金，货币为新币

主人房（Master Bedroom）：主卧，带独立卫生间。
普通房（Common Bedroom）：次卧，需要和其他室友共用卫浴间。

▲整套房子

*以上为每月租金，货币为新币

除了房租，还有以下费用也需纳入考虑。

▲押金
标准2年租约收取2个月押金

▲租房印花税
2年合同的话，为总租期内总租金的0.4%。必须在租约签订之日起14天内必须支付，否则会有罚金。

▲水电网费
整租需自己开设水电、网络账号自行支付；租房间一般包含在租金里，限额内房东支付

▲空调清洗费
每三个月需要清洗空调，每台大概25-30新币，一般需要在入住后1个月内找正规空调公司签订包年合约并出示给房东备案。每次洗空调的单据要保存好，一旦空调出现故障，有时房东会要求提供近期维护单据，退房时有些房东也会查整个租期内的所有单据。

▲中介费
如果找租客中介帮你找房，中介费一般为2年租约1个月+GST(9%消费税)，1年及以下0.5个月+GST(9%消费税)。

生活习惯要求

在新加坡租房，房东会对租客的生活习惯有一定要求或限制。比如，是否允许在房屋里饲养宠物。再比如，如果你是租单个房间，可能会对公共区域的使用有所限制；可能会不允许做饭，或者可以小煮/大煮；可能对于洗衣机的使用有频次限制，等等。这些具体的要求都会在租约里注明，所以在签约前应该仔细阅读和确认。

租房需要的文件

对于外国人在新加坡租房，通常需要以下文件：

有效签证
●就业准证Employment Pass
●学生准证Student Pass
●工作许可证Work Permit
●S准证S Pass
●家属签证Dependant’s  Pass
●长期探访签证Long-Term Visit Pass

注意，在某些情况下，当你准备支付定金时，可能手头并没有实物签证。不过，如果你已经持有新加坡移民与关卡局（ICA）或人力部(MOM)出具的有效原则性批准信（IPA），房东同意的情况下也可以支付定金。只要确保在入住时，你的签证卡已经拿到。但要注意，在持有IPA时就签订租约的情况下，一旦出现任何变故导致签证卡没拿到，定金是会被房东没收的。

另外，凡是租客都有义务配合房东和房东中介以及己方中介对于其签证卡的验核。该项规定是政府制定的，并且要求进行4方（租客，房东，双方中介）共同核验，该规定也是载明在标准合约里的内容。

护照Passport
入住期间，如果租客及其他入住人护照或者签证进行了更新，租客有义务把相关更新信息及时通知到房东。

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