租赁整套组屋或组屋单间的资格国籍要求  你必须是以下任意一类才能作为租客租赁整套组屋或组屋单间：  - 新加坡公民  - 新加坡永久居民  - 在新加坡合法居住的非公民，必须持有就业准证（Employment Pass）、S准证（S Pass）、工作许可证（Work Permit）、学生准证（Student Pass）、家属签证（Dependant Pass）或长期探访签证（Long-Term Social Visit Pass）。该签证在申请时必须至少有6个月的有效期。其中：• 来自建筑(Construction sector)、海事(Marine sector)和加工(Process sector)行业的工作许可证(Work Permit)持有者必须是马来西亚人。• 如果来自制造行业(manufacturing sector)的工作许可证持有者要租用整套组屋，他们也必须是马来西亚人。  • 游客不允许租赁任何整套组屋/组屋单间  为员工租赁整套组屋或组屋单间的公司，必须确保这些员工符合建屋局的租客资格条件。  租约和物业所有权状态  组屋租客不得是建屋局其它公屋租赁的租客或组屋屋主，除非以下特殊情况：  - 离婚/合法分居。在这种情况下，两方中仅一方可以出来租赁组屋。  - 如果你是有资格出租整套组屋的屋主，条件是，在你从另一位组屋屋主那里租赁整套组屋后，你必须在一个月内出租你自己的整套组屋。- 你不得是尚未满足5年最低居住期限（MOP）的执行共管公寓的屋主。  新加坡组屋租赁指南 屋主证明建议租客实地探访你打算租赁的组屋，并确保与你交易的那个人是该整套组屋的合法屋主。你可以通过要求对方提供组屋所有权的文件证明来验证这一点。  如果你租赁的是整套组屋，请要求屋主出示HDB确认其租赁资格的打印件。屋主可以在HDB官网My HDBPage上打印他们的租赁资格确认（使用Singpass登录，然后转到：My Flat> Purchased Flat - Renting Out > Renting Out of Flat）。  建屋局对整套组屋或组屋单间的租赁批准  你应确保屋主已获得建屋局的批准，有资格将整套组屋或组屋单间租给你。你可以要求组屋屋主出示建屋局（HDB）的批准信副本，并提供一份批准条款和条件的副本以供你参考。而对于组屋单间的租赁，屋主必须在租赁期间继续居住在该组屋内。为了保护你的权益，你还应在租赁合同中加入条款，明确规定仅在屋主获得建屋局批准租赁整套组屋或组屋单间的情况下，合同才有效。  此外，你可以要求屋主提供HDB确认你为登记租客的打印件。屋主可以在https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BR12AWPortal使用Singpass登录后，通过以下步骤打印HDB确认信：  • Renting Out of Whole Flat > Enquiry on Tenants• Renting Out of Bedroom(s) > Enquiry on Tenants检查你是否被注册为组屋的合法租客 当屋主向建屋局申请批准出租整套组屋或其组屋单间时，他们必须向建屋局提供租客的相关信息。这些信息将在租赁批准日起的2天内更新到建屋局的系统中。仅已注册的组屋租客才被允许居住在组屋内。租客可以使用建屋局的e-Service来检查屋主是否已将你列为已注册的合法租客。  

如果你打算在公开市场租赁新加坡整套组屋或组屋单间，这篇文章将给你一些参考。租约租约涵盖了租房的条款和条件，规定了与租赁主要方面相关的条款，以保护和平衡房东和租户双方的利益。如果您计划出租或租赁整套组屋/组屋单间，您可以参考这些标准租赁协议模板（https://www.cea.gov.sg/professionals/agreements_and_checklists），这些模板是根据监管机构、代表房地产中介行业和消费者的协会、以及对住宅租赁交易有着丰富经验的从业人员，他们的意见而起草的。这些模板仅作为指导，您可以根据您的需求自由修订模板或与你的中介协商模板中的条款。租金和押金的支付按月支付租金是常见的做法。首笔租金最晚应在租约开始第一天支付，后续款项应在每个月的同一天支付。押金金额，通常1 年租约是1 个月租金， 2 年租约是 2 个月租金。押金应在签订租约时与第一个月的租金一起支付。支付租金时，建议您一月一付。作为付款证明，您应该用支票来支付租金和押金。您还应在领取钥匙后立即搬进房子。租户与屋主之间的纠纷任何分歧，如租金金额、支付或没收押金、终止租赁、租赁期限，这些都是租户和屋主之间的私事。屋主和租户应该试着友好解决纠纷，并达成共同协议。建议您在签署租约之前仔细阅读并理解其中的所有条款和条件。聘请房地产经纪人如果您正在聘请房地产经纪人，请通过CEA 公共登记册（https://www.cea.gov.sg/aceas/public-register）检查他的电话号码 ，以验证房地产经纪人的身份，保护自己免受诈骗分子的侵害。诈骗者在网上发布虚假房产信息，冒充房产中介，骗取受害者为了预约看房或租房而付款。点击这里了解如何避免陷入租房骗局。来源：新加坡建屋局

对于刚来新加坡生活的朋友，租房可谓一件大事。本文将全面介绍在新加坡租房需要了解的各类事项，包括区域选择、房屋类型、租金水平以及注意事项等，帮助你快速、顺利地找到合适房源，开启美好新生活！新加坡区域划分新加坡划分为了 28 个邮区，每个区号对应的地点和地标如下：根据政府规划，新加坡全岛可以划分为CCR (核心中央区)，RCR（中央区边缘），ORC（中央区以外）三个部分。如果按照地理位置，新加坡又可以划分市中心，东部，东北部，北部和西部五个地理区域：• 中心区包含中部和南部，有商业中心CBD，购物中心乌节路（Orchard），富人中心武吉知马(Bukit Timah)；有旅游区滨海湾花园(Gardens by the Bay)，新加坡河畔(Singapore River)，圣淘沙(Sentosa)等；中心区北部连接东海岸马林百列(Marine Parade)，是新加坡的老钱区，老一代新加坡人喜欢居住在此；又因它靠近CBD，兼具休闲的生活气息，也是在CBD工作的洋人家庭的首选。• 东部由勿洛(Bedok)，巴耶利峇(Paya Lebar)，淡宾尼(Tampines)，巴西立(Pasir Ris)和樟宜机场区组成，这一带房价较低，在飞行区域附近，组屋较多，主要是服务机场商业和工业园区。• 西部商业中心在裕廊东(Jurong East)，这里是新加坡的第二个CBD中心。同时，西部是新加坡最有名两所顶级大学NUT(南洋理工大学)和NUS（国立大学）所在地，所以从西海岸到金文泰到裕廊西这沿线一带租赁尤其活跃。• 北部包括三巴旺（Sembawang），兀兰(Woodlands)，义顺(Yishun)几个大区，是组屋密集区，也是全岛房价比较实惠的区域。北部由红线地铁连接直达乌节路(Orchard)，CBD和滨海湾(Marina Bay)，现在从兀兰又开通了棕线（汤申东海岸线）可以直接连到植物园(Botanic Gardens)，乌节路(Orchard)，CBD，东海岸，未来会直达樟宜机场。另外，兀兰是新加坡和马来西亚的陆路进出关卡，该区域的租金也相对较低但不包括著名的美国国际学校(SAS)周围房源。• 东北部主要指宏茂桥(Ang Mo Kio)，盛港(Sengkang)，实龙岗(Serangoon)，后港(Hougang)，榜鹅(Punggol)，实里达(Seletar)，在盛港，后港和帮鹅这三个区年轻人密度大，新高层组屋密集，是新加坡近年来人口密度增长非常迅速的新区。新加坡租房热门区域大部分新加坡本地人并不租房，所以租赁市场主要还是为外来人口服务的。CBD、核心中央区等，价格昂贵，适合高收入，高净值家庭。而收入中等者，大多选择以下这些地方：• 中峇鲁 (Tiong Bahru)：靠近中央商务区和城市核心，交通便利。有许多咖啡馆、酒吧和餐厅等，生活氛围浓厚，休闲娱乐选择丰富，具有时尚复古的气息。• 花拉公园(Farrer Park) / 小印度(Little India)：靠近中央商务区和中央娱乐区，就业和娱乐机会较多，印度裔比较密集，但仍然深受年轻人的欢迎。• 金文泰 (Clementi)：靠近新加坡国立大学等教育机构，生活便利，租金相对合理，但每到学校开学季，这一带都是疯抢房源的状态。• 璧山 (Bishan)： 交通枢纽，教育资源丰富，日常生活非常便捷。• 加东（Katong）：离CBD车程只有15分钟，有漫长的海岸线，周末可以去东海岸公园野餐，烧烤，户外运动，兼顾工作和休闲，适合CBD上班的人。收入中等偏下者，可以考虑：• 巴耶利峇（Paya Lebar） / 友诺士(Eunos)：临近中央商务区和樟宜商业园，距离市中心和机场绿线地铁直达，区域的租金相对实惠，同时又能保证一定的生活质量。• 三巴旺(Sembawang)：红线地铁线上，距离市中心不换乘直达40分钟车程，是新加坡房价最低的区域之一。• 兀兰(Woodlands) / 裕廊西（Jurong West）：该地区有较多的国际学校，因此很多有子女在此就读的外国人家庭居住在这里。新加坡租房类型在新加坡，根据房子开发主体、价格等因素，可分为组屋、公寓、有地住宅等类型。普通人一般会租住政府组屋（HDB）或私人公寓（Condo）。HDB 是由政府兴建的福利性房子，价格比较便宜，是大部分人的首选。而 Condo 设施更丰富，一般包含游泳池、健身房、网球场、烧烤台等，价格自然也比 HDB 贵得多。根据人数和预算，可以选择租住整套房子，或者单独房间。价格决定租房类型，总体而言，预算高，选择自由度就大，居住隐私性就比较好，否则需要跟他人合租，共享浴室和其它公共区域。新加坡租金水平单独房间*以上为每月租金，货币为新币主人房（Master Room）：主卧，带独立卫生间。普通房（Common Room）：次卧，需要和其他室友共用卫浴间。佣人房（Maid Room）：面积最小，大概在3-4平米的样子，只能放置一张单人床和书桌/衣柜，且大部分没有窗户。整套房子*以上为每月租金，货币为新币上述只是租金市场大致水平，具体房源受其地段、房龄、装修、周边配套设施等因素的影响，租金可能高于或低于这个范围。关于新加坡租房租房流程选房-确认合同-交押金和房租-交租房印花税费用包含房租、押金（标准2年租约收取2个月押金）、租房印花税（合同总租期内总租金的0.4%）、水电网费（整租需自己开设水电账号自行支付，租房间一般包含在租金里，限额内房东支付）、空调清洗费（整租由租客承担每3个月清洁一次， 租房间则通常由房东负责）。至于中介费，新加坡的中介可以分为房东中介和租客中介。比如，你自己在网上看房，联系上面的中介，这些中介就是房东中介。如果达成租赁，中介费由房东支付，租客无需支付。但如果你不想自己一个个找房看房，那可以委托中介帮你找房，你只需列出你的找房条件和预算。这种情况下，帮你服务的这个中介就是你的租客中介，需要你来支付中介费，一般2年租约收1个月，1年及以下收取0.5个月。租期组屋6个月起，公寓3个月起保修期租约开始的30天内，维修更换费用由房东承担（人为损坏除外）。之后就需要按照合约规定的minor repair条款来处理， minor repair金额以内部分由租客承担，超出部分由房东负责。一般组屋的minor repair 金额是$150-$200， 公寓是$200-$300, 豪华公寓$300-$1000。小修理条款（Minor Repair Clause）标准合约一般都会规定小修理条款，该条款主要约定：租期头30天保修期过后，屋子发生的各种修理（但不包括房屋结构修理，电路修理，漏水修理等大修理项目），比如换灯泡，各项电器坏了，均由租客在合约约定的小修理金额范围内自行找人修理并支付修理费；如果修理费报价超过小修理金额，那么租客必须先获取房东对报价的同意，才可以进行维修，超出小修理金额以外的款项，届时将由房东承担。切记，报修程序必须正确，凡是需要房东掏钱的地方，都必须先和房东商议，否则房东有权拒付。另外，小修理条款不包括空调修理。只要是租客正常履行每三个月清洗一次空调，不故意滥用空调，那么只要空调发生故障就完全由房东负责修理并承担费用。需注意的是，一般租期内空调加氟利昂由租客负责，空调化学清洁由房东负责，但租客7*24小时开空调等情况除外。提前解约在新加坡标准的租房合约是没有提前解约条款的，除非双方协商同意加进去。这也意味着，不可以随便提前解约。合约里有一条Diplomatic Clause (外交条款)，一般适用于租客拿EP签证（Employment Pass）的情况。这个条款是指在住满最少12个月的时候，租客因为工作调动缘故离开新加坡（必须有官方证明），可以提前2个月通知房东提前解约。必须要注意，这个条款需要2年租期住满至少14个月（12+2），而不是错误的理解为第10个月通知房东，住满12个月就可以离开。退租退房是最容易引发双方争议的环节，需要注意以下几点：• 租客需把所有租期内发生的故障找人修理好，并且按照合约规定，修复还原墙壁，地板，大理石地面，家具等。• 租客需要出示租期内每三个月一次的空调清洁收据或合约给房东，并且最后一次清洁必须在退房前一个月内；• 租客需要在退房前干洗（不是水洗哦）所有窗帘，找人做全屋专业打扫（注意，小时工打扫或自己打扫不算专业打扫）并出示相关费用凭证；• 交付钥匙当天，租客和房东双方进行联合验收。如果有未尽事宜，房东有权在押金里扣除相应金额。• 另外，需要特别注意，押金不可以用来抵扣最后一个月的租金，否则就是违约未交房租，房东有权进行进一步追究。特别注意人数限制1房/2房HDB，一套房最多住4人3房HDB /小于90平米的condo，上限6人4房及以上HDB/90平米以上的condo，上限8人超过限制人数属于违法烹饪限制租房间要确认烹饪政策，是不允许做饭，还是可以小煮/大煮空调清洗费每三个月需要清理空调，每台大概30新币，发票要保存好，退房时有些房东会查。如果租客没有按时清理空调，即使空调未损坏，房东也有权利扣除相关费用并要求进行深度空调清洁；如果造成损坏，需要租客全款修理。双方的责任和义务以租约条款为准，凡是租约里涉及到的，都必须遵守；同时，要注意保存证据，比如入住当天要认真检查房屋，如果有故障要及时报备给房东。以后退房时，都是以这些白纸黑字、照片视频为证据，否则口说无凭，容易引发争议。请认真谨慎对待收房和交房环节。

新加坡印花税检索登录myTax Portal:https://mytax.iras.gov.sg/ESVWeb/default.aspx点击右侧菜单印花税，在界面按照不同情况点击不同查询入口：方法一：1.查询人用自己singpass 缴纳印花税，点击Individual User；2.扫描Sing pass二维码登录后，点击右上角Inbox – Stamp Duty3.跳出的页面下拉，就能看到之前做过的Stamp  Certificate记录。找到你要的那条记录，就可以点开下载。方法二：1.点击“Check Stamp Cert Authenticity”进入以下页面，输入Document Ref No.和Stamp Certificate Ref No.两个必选项就可以查询。

想要在新加坡买房，需要什么资格？有哪些选择？本篇文章带你迅速了解新加坡买房基本政策。一、 不同身份，不同的购房选择想要在新加坡买房，首先要确认你的身份，不同的身份人群可以购买的房屋类型有所不同。个人身份可以分为三类：1.新加坡公民（citizen）2.新加坡永久居民（permanent resident，PR）3.外国人（除上述二者之外的人）不同身份的人群可购买的房屋类型如下表所示：简单来说，对于组屋，需至少有一位是新加坡公民，才能购买新组屋；二手组屋放宽到双方都满三年的夫妻PR。对于公寓，所有人都可以购买。对于有地住宅，原则上只有新加坡公民可以购买，少部分特殊情况PR可以向政府特殊申请。购买组屋（一手或二手），有一系列严格规定，除了国籍身份，还有收入、年龄、婚姻、名下房产等限制。针对不同情况，可购买的组屋在大小、位置、标准等方面，以及津贴、税费、出租/出售等方面，都有着不同规定。具体政策可在小铃铛平台查看相关专题文章。二、 新加坡公民和PR那么，新加坡公民和永久居民PR有什么区别？新加坡公民拥有新加坡国籍，在政治权利、社会福利等方面能享受最完整的权益。而PR是一种长期居住的许可，PR 本质上还是外国人，只是被允许在新加坡长期居住和工作。例如，一个中国公民获得新加坡 PR 后，其国籍仍然是中国。外国人申请新加坡PR或入籍需要满足一些条件，如年龄、教育背景、职业、收入等，大家可以在小铃铛相关专题文章中获取更多资讯。三、 新加坡房产的4种分类新加坡房产分为4大类：公共房产类型——政府组屋（HDB）组屋（HDB）是新加坡建屋局建造的公共房屋，其产权属于政府，购买者只拥有长期租赁权。超过80%的新加坡人居住在组屋。由于具有福利性质，价格相比于其他房产较低，因此组屋的购买、转售以及出租条件相当严格。组屋主要分为两种 - BTO Flat（预购组屋/一手组屋）和 Resale Flat (转售组屋/二手组屋) 。BTO Flat 只开放给新加坡公民申请，在满足规定的居住年限之后，这些房子可以作为Resale Flat (转售组屋) 在市场上流通。政府推出不同大小、设计的多种组屋类型，以满足不同居住需求。公私混合房产类型——执行共管公寓（Executive Condominiums，EC)EC 是私人和公共住宅的融合，由建筑商建造和销售，但由于其土地成本部分由政府资助，因此价格更加实惠。该政策的目的是帮助那些家庭收入超过BTO上限但又低于EC上限的这部分新加坡人，以较低价格拥有住房。EC在自住5年之后可以卖给新加坡公民或PR，10年后可以卖给任何人，等同于公寓。非有地房产类型——私人公寓（Condominiums）、住宅公寓（Apartments）这类房屋类似中国的商品房，产权方面有永久产权、 999 年或 99 年产权。小区通常配备公共设施，如健身房、游泳池、健身房等。私人公寓和住宅公寓的主要差异在于土地面积的大小，根据URA的定义，只有至少占地 4000平方米的项目才能被归类为私人公寓。私人公寓因为更大，通常会提供更多的公用设施。有地房产类型——有地住宅（Landed House）有地住宅即是业主拥有房屋土地所有权的房产，建筑形式上类似于中国的“别墅”。原则上只有新加坡公民才有资格购买，外国人没有资格购买，PR购买要向新加坡土地局（Singapore Land Authority）申请，由政府根据情况（其对社会经济是否有特别贡献）审批。关于新加坡房产类型，更多信息可在小铃铛平台查看相关专题文章。祝大家开启顺利的新加坡购房之旅！

一．如何查询印花税方法一1. 登入电子印花入口网站2. 选择收件箱 > 印花税3. 使用文件参考号或 IRAS 案例参考号找到印花证书方法二1. 登入电子印花入口网站2. 选择记录 > 搜索记录/案例3. 使用文件参考号、IRAS 案件号、文件参考号或财产地址进行搜索                                                                                                                                                                               新加坡税务局官网注意事项：根据 IRAS（新加坡税务局） 的存档政策，您只能检索今年和过去 3 年内的印花证书。如果您需要日期在此期限之前的印花证明，请联系为您加盖印花的代表（例如律师事务所、房地产经纪人或房东）。二．何时缴纳印花税您需要在签署文件之前缴纳印花税。但是，如果您在以下期限内签署文件并缴纳印花税，则不会受到处罚：1. 如果文件是在新加坡签署的，则在签署文件后 14 天内2. 如果文件是在海外签署的，则在新加坡收到*文件后 30 天内对于电子文件，在以下任何情况下，均被视为在新加坡收到：(a)  电子文件由新加坡人检索或访问；(b)  电子文件存储在设备（包括计算机）上并带入新加坡；(c)  电子文档存储在新加坡的计算机上；三.逾期缴纳印花税如果您未能在到期日之前付款，IRAS 可能会采取以下行动：1. 施加处罚2. 指定您的银行、雇主、租户或律师（处理您的任何财产的出售）等代理人来追回逾期税款3. 签发临时限制令 (TRO，Temporary Restraining Order) 以阻止您离开新加坡4. 采取法律行动即使您已提出异议并正在等待结果，您也需要在付款到期日之前支付印花税。如果评估随后被修改，任何超额付款将被退还。四．处罚1. 延迟付款不超过3个月逾期付款不超过 3 个月的，将处以 10新币或相当于应缴印花税的金额（以较高者为准）的罚款  。2. 逾期付款超过3个月逾期付款超过 3 个月将处以 25新币或应缴印花税 4 倍的罚款（以较高者为准）。

本月第一天，新加坡房地产市场就掀起一波热浪！六大楼盘将在本月集体开盘，总计约3500套新房源即将入市。这些项目包括：鑫丰（Kingsford）的916户—Chuan Park城市发展集团（City Developments Limited）的366户—Union Square新海逸(SingHaiyi) 及其合资伙伴的367户—The Collective at One Sophia森联集团（Si

组屋（HDB）有哪些类型HDB（Housing Development Board）建造和销售种类繁多的单位，以满足不同的家庭规模和预算。各种组屋类型都经过精心设计，功能齐全，舒适，并满足不同的住房需求。此外，在公开市场上也有各种各样的单位可供出售。* 转售单位可能不提供某些功能，例如防空壕和带连接卫生间的主卧室。Source: ①https://www.hdb.gov.sg           

今年上半年，新加坡优质私宅租金下降4.5%，是全球30个城市中跌幅最大的。根据第一太平戴维斯（Savills）日前发布的《世界城市优质住宅指数》报告，全球大部分大城市优质私宅的租金和资本价值均有增长，但中国城市和新加坡表现不佳。新加坡的优质私宅资本价值微减0.3%，增长幅度在全球30座大城市中位居第23。整体来看，今年前六个月，全球30个大城市的优质私宅资本价值平均增长达0.8%，超出了去年对20

在新加坡购置房产，作为买方，会涉及到两种印花税：买房印花税（Buyer’s Stamp Duty，简称 BSD）和额外买房印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称 ABSD）。印花税是一种与房地产有关的税收。不论居民身份、不论国籍，在新加坡买房时，买家都必须缴纳印花税给新加坡税务局（IRAS）。印花税（BSD）和 额外印花税（ABSD）有什么区别？印花税：无论您是新